єОселя під 0% існує, але не всюди: хто може скористатися іпотекою

Програма "єОселя" продовжує залишатися одним із небагатьох варіантів доступного житла для українців. Водночас існує  можливість фактично отримати іпотеку під 0%, але вона працює не всюди. Йдеться не про зміну базових умов, а про додаткові компенсації з місцевих бюджетів. Саме вони і формують ефект "нульової ставки".

Редакція Новини.LIVE з посиланням на власницю агенції нерухомості Юлію Баніт розповідає, хто саме може розраховувати на таку іпотеку і за яких умов.

Хто може отримати іпотеку під 0%

Право на іпотеку фактично під 0% мають не всі учасники програми. Йдеться передусім про військовослужбовців за контрактом, ветеранів, учасників бойових дій та осіб з інвалідністю внаслідок війни.

"єОселя під 0% існує", — пояснює Баніт, додаючи, що базова ставка залишається 3%, але її можуть компенсувати з місцевих бюджетів.

Як працює компенсація іпотеки

Механізм простий: область або місто частково або повністю покриває відсотки чи навіть перший внесок.

"Це компенсація від місцевого бюджету або першого внеску", — зазначає Баніт.

Але така підтримка діє тільки при купівлі житла саме в тому регіоні, який її фінансує.

"Це працює поки що не у всіх регіонах", — каже експертка.

Наразі такі можливості є, зокрема, у Полтавській, Львівській, Закарпатській та Чернівецькій областях. 

Водночас у Києві, Кривому Розі, Вінниці, Івано-Франківській та Хмельницькій областях подібних компенсацій немає.

Головний ризик — тимчасовість.

"Це не постійні компенсації, а періодичний бонус", — наголошує Баніт.

Фінансування залежить від рішень місцевої влади, тому програма може як з’явитися, так і зникнути.

Що треба знати про перший внесок за єОселею

Голова фінансового комітету Верховної Ради України Данило Гетманцев в інтерв'ю для Новини.LIVE чітко окреслив, яким має бути перший внесок і чому без нього не обійтися. Зокрема, він наполягає на обов’язковості першого внеску в розмірі 10% для учасників іпотечних програм. 

На переконання Гетманцева, такий крок забезпечує відповідальний підхід позичальників, адже "це має бути не подарунок, це має бути їх спільна участь в цьому проєкті". 

Водночас політик наголосив, що попри дію програми "єОселя" з її пільговою ставкою 3%, реальний стан ринку залишається складним через дефіцит бюджетних коштів.

Він доволі скептично оцінює поточні масштаби кредитування.

"Іпотека в Україні — це інструмент, якого не існує", — каже Гетманцев. 

Головною проблемою він називає величезну прірву між кількістю виданих кредитів та реальними потребами населення. 

"24 500 договорів при черзі півмільйона — це не іпотечне кредитування і свідчить про необхідність глибинних реформ у секторі", — додав парламентарій.

Відтак, без стабільного фінансування та залучення коштів самих громадян розв’язати житлове питання на державному рівні поки не вдається.

Як повідомляли Новини.LIVE, хоча іпотека "єОселя" має попит, на практиці позичальники часто розчаровуються через суворі ліміти та приховані платежі. Багатьох зупиняє занадто обмежений вибір нерухомості, що змушує шукати альтернативні варіанти замість державної програми.

Також Новини.LIVE розповідали, що купівля приватного будинку через єОселю — це задачка із зірочкою, яка не має нічого спільного зі швидким оформленням квартири. Банки вивчають такі об'єкти з особливим азартом, тому приготуйтеся, що перевірятимуть кожен квадратний метр будівлі та кожну сотку землі під нею.