Продаж квартири без згоди дружини — що загрожує чоловіку

Питання продажу нерухомості у шлюбі залишається одним із найгостріших у сімейному праві. Багато чоловіків вважають, що якщо квартира записана на них, то вони мають повне право розпоряджатися нею. Але українське законодавство встановлює інші правила, і продати квартиру без згоди дружини майже неможливо.

Вся нерухомість, яку сім’я набуває у шлюбі, вважається спільною власністю, наголошує юрист Артем Дудка. І неважливо, хто саме сплатив кошти або на кого оформлені документи. Закон чітко визначає, що обидва партнери мають рівні права на користування і розпорядження житлом.

"Дружина або чоловік може звернутися до суду з позовом про визнання угоди недійсною, якщо квартира була продана без її чи його згоди. Це серйозний ризик для покупця, і саме тому нотаріуси вимагають згоду другого з подружжя", — пояснює Дудка.

Що таке згода подружжя на продаж квартири

Згода — це офіційна заява, яку завіряє нотаріус. У ній один із подружжя підтверджує, що він не заперечує проти укладання угоди. Важливо чітко вказати об’єкт та умови. Без цього документу нотаріус не посвідчить угоду.

"Це заява, в якій чоловік або дружина підтверджує відсутність заперечень проти продажу чи купівлі майна. Фактично — це ключ до будь-якої великої операції в сім’ї", — підкреслює Дудка.

У яких випадках потрібна згода дружини

Згода дружини чи чоловіка необхідна не тільки при продажу квартири. Вона потрібна й у випадках:

• купівлі нерухомості;
• дарування житла;
• передачі його в заставу чи борг;
• укладання довгострокової оренди.

Таким чином, без підтвердження з боку обох подружжя будь-яка угода буде визнана недійсною.

Порядок оформлення згоди на продаж нерухомості

Щоб отримати нотаріальну згоду, потрібно підготувати документи:

• паспорти обох подружжя;
• ідентифікаційні коди;
• свідоцтво про шлюб;
• проєкт договору купівлі-продажу квартири.

Нотаріус засвідчує справжність підпису, залишає копію заяви в матеріалах справи та робить спеціальну позначку в договорі.

Винятки з правила

Є випадки, коли угода може відбутися без згоди дружини або чоловіка:

• якщо суд визнав одного з подружжя безвісно відсутнім;
• якщо майно придбано під час фактичного припинення шлюбних відносин і є рішення суду про визнання його особистою власністю.

У всіх інших ситуаціях продаж без згоди дружини неможливий, підкреслює юрист.

Цивільний шлюб і продаж квартири

Ще один важливий момент — закон не вимагає згоди від партнерів, які живуть у цивільному шлюбі. Тільки офіційно зареєстрований союз створює спільне право власності.

Якщо ж пара не оформлювала шлюб, квартира належить лише тому, на кого записані документи.

Чим ризикує покупець без згоди дружини

Навіть якщо угода відбулася, дружина може оскаржити її через суд. У цьому випадку покупець втратить не лише квартиру, а й гроші. Саме тому нотаріуси ніколи не посвідчують продаж без офіційної заяви.

"Закон на боці того з подружжя, чиї права порушені. Будь-який обхід правил може стати причиною скасування угоди", — підсумовує Дудка.

Як повідомлялось, спільне проживання жінки й чоловіка без офіційної реєстрації шлюбу не наділяє їх правами подружжя, наприклад, правом на спадщину. Для отримання таких прав необхідно юридично встановити факт проживання однією сім'єю без шлюбу.

Також ми розповідали, що поділ будинку між співвласниками — це складний юридичний і технічний процес, що вимагає узгодження та дотримання всіх будівельних норм. Найчастіше до цього вдаються під час спадкування, розлучення або коли власники хочуть оформити окреме проживання.