Аренда квартиры — может ли наниматель отсудить жилье у владельца

Сегодня рынок аренды жилья в Украине растет быстрее, чем когда-либо. Из-за переездов и смены места жительства люди чаще арендуют квартиры, а это неизбежно создает новые юридические споры. Среди самых громких — вопрос, который волнует тысячи арендаторов и собственников: может ли долговременное проживание в квартире превратиться в право собственности.

Но право собственности — незыблемое право, и отсудить оформленную квартиру невозможно, подчеркивает юрист Мария Левченко.

Право собственности на квартиру защищено законом

Конституция Украины четко определяет: никто не может быть незаконно лишен имущества. Изъятие возможно лишь в исключительных случаях и с компенсацией государством, но точно не из-за того, что кто-то арендует квартиру много лет.

Поэтому даже если договор аренды заключен на десять или двадцать лет, он не превращает арендатора в совладельца. Это лишь временное пользование.

"Квартирант не получает имущественных прав - только возможность проживать в условиях аренды", — объясняет Левченко.

Долгосрочная аренда не дает шансов на собственность

Распространенный миф о том, что длительное проживание, оплата коммунальных или даже ремонт могут создать право требовать долю в квартире, не имеет юридических оснований. В Украине владельцем является тот, кто внесен в реестр. Нет записи — нет прав.

В практике судов арендаторы не выигрывают такие дела. Бытовые аргументы вроде "я долго жил", "я все оплачивал" не работают.

"Имеет значение только юридический документ и регистрация права", — заключает Левченко.

Как собственнику защитить жилье от рисков

Лучший способ избежать конфликтов — это правильно оформленный договор аренды. Он должен содержать полный перечень условий и обязанностей сторон.

Что обязательно включить в договор:

• сроки проживания;
• размер и график оплаты;
• правила пользования;
• ответственность за нарушения.

Владельцу также стоит тщательнее подходить к выбору арендатора.

Полезные шаги перед заселением:

• проверить документы арендатора;
• уточнить источники доходов;
• обсудить правила проживания;
• определить запреты и условия расторжения договора.

Почему вообще появляются попытки отсудить квартиру

Когда арендатор вкладывает средства в ремонт или долго проживает, возникает иллюзия "морального права" на жилье. Но суд эти аргументы не учитывает. Единственные случаи, когда право может быть признано, касаются совсем других обстоятельств — покупки без надлежащего оформления или обжалованных договоров дарения.

Поэтому в обычных арендных отношениях шансы на успех таких исков равны нулю. Закон стоит на стороне того, кто оформил право собственности и может его подтвердить.

Как сообщалось, хотя рынок аренды жилья в Украине постоянно трансформируется, сейчас наблюдается значительный рост судебных споров между владельцами и съемщиками квартир. Эта тенденция обусловлена повышением арендных ставок, новыми экономическими условиями, а также учащением случаев нарушения утвержденных условий договоров.

Также мы рассказывали, что Конституция Украины обеспечивает защиту ваших прав при аренде жилья, подчеркивая важность неприкосновенности личных границ. Подписывая договор аренды, вы получаете не только ключи, но и полную конституционную защиту.