Дополнительные платежи при дарении квартиры — о каких расходах знают не все

В Украине договор дарения остается одним из самых распространенных способов передать квартиру другому человеку. Чаще всего его используют в рамках семьи, однако даже в таких случаях владельцы жилья сталкиваются с затратами, о которых заранее знают не все. Казалось бы, процедура проста: подписали документы у нотариуса — и дело сделано.

Но на практике в 2026 году дарственная часто влечет за собой ряд расходов, которые становятся сюрпризом даже для близких родственников, сообщает Новини.LIVE со ссылкой на экспертов АН "Маяк".

Сколько стоит оформление дарственной в 2026 году

Если вы планируете идти к нотариусу, одной лишь шоколадкой не обойдется. Минимальный "входной билет" для оформления сделки между близкими родственниками сейчас стартует от 8 500-10 000 грн.

Это база, которая состоит из нескольких обязательных платежей:

1. Нотариальные услуги. Частные нотариусы берут за работу от 4 000 грн, в зависимости от сложности проверки документов.
2. Госпошлина. Это неизменный 1% от оценочной стоимости квартиры.
3. Регистрация в реестрах. Стандартный сбор — около 330 грн, но если право собственности нужно "на вчера", сумма может взлететь до 10-15 тысяч за срочность.
4. Оценка имущества. Без "бумажки" от оценщика нотариус не сможет высчитать пошлину. Это еще плюс 1 500-2 500 грн в бюджет.

Расходы при дарении квартиры близким родственникам

Наиболее выгодный вариант — это дарение родственникам первой и второй степени (родители, дети, муж/жена, а также братья, сестры, внуки и дедушки с бабушками). Здесь государство дает "зеленый свет": НДФЛ (0%) и военный сбор (0%) не уплачиваются. Вы оплачиваете только саму процедуру оформления, услуги нотариуса и госпошлину.

В некоторых случаях нотариусы позволяют не делать новую оценку, если квартира уже есть в базе с актуальными данными, что немного экономит средства.

Налоги при дарении постороннему человеку

Если же вы решили подарить жилье другу, дальнему родственнику или вообще постороннему человеку, готовьтесь к серьезным цифрам. Получатель подарка становится плательщиком налогов:

• 5% — налог на доходы физических лиц (НДФЛ);
• 5% — военный сбор.

То есть суммарно придется отдать государству 10% от стоимости квартиры. Например, если квартиру оценили в 2 млн грн, только налогов придется заплатить 200 тысяч.

В этом случае оценка имущества является строго обязательной — без нее налоговая просто не "пропустит" сделку.

Дарение квартиры иностранцу или от нерезиденту

Самый дорогой сценарий — когда в игре участвует иностранец. Если даритель или одариваемый не является резидентом Украины, ставка НДФЛ прыгает до 18%, к которым добавляем 5% военного сбора. Итого — 23%.

При этом нерезидент должен уплатить эти налоги еще до момента подписания договора, иначе нотариус просто не поставит свою печать.

Какие последствия фиктивного дарения квартиры

Фиктивное дарение — это сделка, которая заключается с целью скрыть истинную природу сделки, например, вместо продажи недвижимости, рассказала нотариус Галина Ненченко в комментарии журналистке Новини.LIVE Насте Рейн. Такая практика, по ее словам, может иметь серьезные правовые последствия.

"Если суд установит, что дарение было заключено с целью скрыть продажу, сделка может быть признана недействительной. Это означает, что стороны возвращаются в исходное состояние, а имущество возвращается владельцу", — рассказала она.

Также фиктивное дарение, по словам нотариуса, может привести к доначислению налогов и штрафов, поскольку продажа недвижимости облагается налогом и имеет другие финансовые обязательства.

"В случаях намеренного введения в заблуждение государственных органов или других сторон, может быть применена гражданская или уголовная ответственность", — подчеркнула Ненченко.

Покупатель, который согласился на "дарение", юридически не защищен. Если сделку аннулируют, доказать факт передачи денег за документально "бесплатную" квартиру будет почти невозможно.

Ранее мы рассказывали, что лучше выбрать — договор дарения недвижимости или завещание. А также, какое имущество нельзя подарить даже близким родственникам.