Рынок жилья в Германии "штормит" — что будет с ценами в 2026 году

После непродолжительной паузы рынок недвижимости Германии снова переходит в фазу роста. Формально рынок выглядит стабильным, но покупателям и арендаторам стоит готовиться к подорожанию жилья уже в 2026 году.

Аналитики Немецкого экономического института обещают прирост цен в пределах 3-4%. На первый взгляд, это не катастрофическое ралли 2010-х, но на фоне высоких процентных ставок и хронического дефицита предложения даже такие цифры больно бьют по кошельку.

Почему дорожает жилье в Германии

Ключевые причины роста имеют системный характер:

• Строительный стопор. В 2026 году планируется ввод лишь около 215 тысяч новых квартир, но это капля в море. Стране нужно значительно больше, но строительство просто не успевает за спросом.
• Изменение образа жизни. Количество людей, живущих в одиночку, стремительно растет. Каждый хочет отдельную квартиру, а их физически нет.
• Дороговизна "в квадрате". Высокая себестоимость материалов и кредиты заставляют застройщиков замораживать проекты еще на старте.

Где жилье в Германии стало недоступным

Самая сложная ситуация — в крупных городах с сильным рынком труда. Мюнхен уже признан самым недоступным городом страны. Даже состоятельные домохозяйства тратят на ипотеку более 40% чистого дохода, что превышает безопасный финансовый уровень.

Не намного лучше ситуация в Берлине, Гамбурге, Франкфурте и Кельне. В этих мегаполисах собственные квадратные метры постепенно становятся привилегией для избранных.

Пустые дома в Германии и городской дефицит

Самое абсурдное в этой ситуации то, что наряду с острой нехваткой жилья в мегаполисах в сельских регионах пустует около 1,7 миллиона квартир. Но без работы и современной инфраструктуры эти дома никому не нужны, констатируют аналитики.

Ранее мы рассказывали, почему в Германии запрещено ночевать на даче. А также, сколько лет надо прожить в этой стране, чтобы получить гражданство.