Застройка участка — можно ли ставить беседку без разрешения

Вопрос о "мелких" постройках на собственном участке обычно кажется простым. Но уже на этапе планирования появляются сомнения: нужны ли документы, если хочется поставить легкую беседку или палатку для летнего отдыха? Оказывается, что правила здесь не так уж и очевидны.

Как объясняет адвокат Юрий Брикайло, при планировании строительства хозяйственных сооружений на участке почти всегда нужна или схема намерений застройки, или строительный паспорт.

Он советует сразу обозначать на схеме все элементы, даже те, которые формально не требуют разрешений. Это поможет избежать споров с соседями или местными службами в будущем.

Какие беседки и палатки не требуют разрешений

Ключевое правило простое: временность и отсутствие фундамента. Именно эти два критерия определяют, будет ли считаться сооружение капитальным.

Что обычно можно ставить без разрешений:

• легкие беседки и навесы без фундамента;
• палатки, сезонные конструкции, временные павильоны;
• небольшие теплицы, вольеры, мелкие хозяйственные постройки.

Это подтверждает и постановление Кабмина №406, где перечислено более 30 видов работ и объектов, разрешенных без разрешительных документов.

Какие сооружения требуют документов

Проблемы начинаются, когда временный объект превращается в капитальный.

"Были случаи, когда навесы делали со стенами и фундаментом — и это уже чистая капитальная застройка", — отмечает адвокат.

То же касается и беседок: если вы ее увеличиваете, заливаете основу, добавляете массивные элементы — придется оформлять строительный паспорт или схему намерений и подавать уведомление о начале работ.

Список капитальных конструкций, которые подпадают под разрешительные требования, включает:

• большие беседки с фундаментом;
• стационарные навесы;
• капитальные гаражи;
• хозяйственные блоки, летние кухни;
• пристройки к дому.

Есть ли исключения для других объектов

Интересно, что отдельные сооружения можно возводить без привязки к критериям временности.

"Бассейны, крыльца, скважины, террасы — их можно обустраивать без разрешений", — подчеркивает Брыкайло.

Здесь важнее соблюдать строительные нормы, чем оформлять бумаги.

Если изменения на участке планируются значительные, Брыкайло советует сначала проанализировать перечень работ из постановления №406. Это поможет сэкономить время и избежать лишних расходов, потому что иногда человеку нужна всего лишь теплица или беседка — и никакие документы ему не нужны.

Ранее мы рассказывали, на каком расстоянии от границы соседа можно строить сарай на участке. А также, что стоит учесть при проектировании гаража на своем участке.