Введення дома в експлуатацію — що треба знати про сертифікат

Після завершення зведення приватного будинку власник переходить до ключового юридичного етапу — введення об’єкта в експлуатацію. Лише після цього будинок може вважатися придатним для проживання та отримати офіційний статус нерухомості.

Центральним документом цього процесу є сертифікат, який підтверджує відповідність будівлі проектним рішенням і чинним будівельним нормам, наголошують фахівці експертного сервісу DOZVIL.

На практиці процедура залежить від класу наслідків будівлі. В Україні використовується класифікація СС1, СС2 та СС3. Для власників приватних будинків важливо розуміти, що чим вищий клас, тим суворіші вимоги до контролю та документів.

Будівлі СС2 — це об’єкти середнього ступеня відповідальності. До них належать приватні будинки зі збільшеною площею, котеджі з кількома поверхами, зблоковані будинки та невеликі житлові комплекси. У разі порушення норм наслідки можуть бути значними для мешканців та сусідів.

Будівлі СС3 — це споруди підвищеної складності та ризиків: великі житлові комплекси, висотні будинки, технічно складні об’єкти. Для приватних будинків цей клас майже не застосовується, але інколи використовується для масштабних приватних резиденцій.

"Саме для СС2 та СС3 обов’язковими є технічна інвентаризація, акт готовності та детальні перевірки ДАБІ перед видачею сертифіката", — зазначають експерти.

Як оформити акт готовності будинку до експлуатації

Акт готовності — це перший офіційний документ, який підтверджує завершення будівельних робіт. Його форму можна знайти на сайті ДАБІ та роздрукувати. Після заповнення дані мають бути підтверджені підписами замовника, підрядників, проєктувальників і технічного нагляду.

В акті фіксується відповідність побудованого будинку технічним нормам і проєктній документації. Саме цей документ дає можливість переходити до подальшого етапу — подачі заявки на сертифікат.

Як отримати сертифікат про введення будинку в експлуатацію

Для процедури отримання власнику потрібно приготувати:

• заяву про прийняття об’єкта в експлуатацію;
• акт готовності, оформлений у встановленій формі.

Подати документи можна:

• через ЦНАП особисто;
• через електронний кабінет на державному порталі;
• поштою у відповідний ЦНАП.

Після подачі документи проходять технічну й юридичну перевірку. Інспектори ДАБІ здійснюють огляд об’єкта з фото- і відеофіксацією, а за необхідності звертаються до інших держорганів. Лише після цього комісія приймає рішення щодо видачі сертифіката.

Як перевірити рішення про видачу сертифіката в реєстрі ДАБІ

Контролювати процес розгляду документів можна в реєстрі будівельної діяльності. Для цього потрібно вибрати клас наслідків, вказати регіон і ввести адресу або реєстраційний номер будинку.

Система покаже, чи триває перевірка, чи отримано сертифікат, чи була відмова.

Навіщо будинку потрібен сертифікат введення в експлуатацію

Сертифікат є фінальним доказом того, що приватний будинок можна використовувати законно. Без нього неможливо оформити право власності, підключити електроенергію, газ і воду, зареєструвати місце проживання або провести будь-які юридичні дії з нерухомістю. 

"Це документ, який робить будинок повноцінним, легальним та придатним для життя", — наголошують фахівці.

Як повідомлялось, безпечна відстань (протипожежний розрив) між будинками — це критичний аспект планування приватної забудови. Дотримання цих нормативів гарантує комфорт, безпеку та відповідність законодавству, запобігаючи проблемам із розміщенням нового будинку на ділянці або конфліктам із сусідською забудовою.

Також ми розповідали, що ефективність обігріву приватного будинку прямо залежить від якості та матеріалів його огороджувальних конструкцій. Навіть найсучасніше опалення буде марним, якщо стіни погано зберігають тепло і не мають належної ізоляції. Саме тому вибір будівельних матеріалів — це ключове рішення, що визначає майбутній комфорт і розмір комунальних платежів.