Довіреність на нерухомість в Україні — як оформити за кордоном

Для українців, які живуть або тимчасово перебувають за межами країни, оформлення довіреності часто стає єдиним способом вирішити питання в Україні без особистої присутності. Найчастіше йдеться про нерухомість, спадщину, судові справи чи реєстраційні дії.

Редакція Новини.LIVE розповідає, як оформити довіреність за кордоном для нерухомості в Україні.

Що таке довіреність на нерухомість

Довіреність дозволяє іншій людині (вашому представнику) підписувати документи від вашого імені. В Україні такі документи оформлюються за правилами Цивільного кодексу і вимоги до тексту залишаються суворими, де б ви не були.

Найчастіше довіреність потрібна для:

• продажу нерухомості або землі;
• представництва в судах та податковій;
• оформлення спадщини;
• розпорядження банківськими рахунками.

Де оформити довіреність за кордоном

Існує кілька законних способів оформлення довіреності, які будуть чинними в Україні. Водночас варіант "просто через Дію" для довіреностей поки що не працює, наголошує юристка Наталія Лисенко.

1. У консульстві України. Це найпростіший шлях для використання в Україні. Таку довіреність готують одразу українською мовою на спеціальному бланку. Її не треба додатково легалізувати чи перекладати — вона "рідна" для наших органів. Головний мінус — величезні черги на запис.
2. У місцевого нотаріуса. Якщо до консульства не потрапити, йдіть до місцевого нотаріуса. Але пам’ятайте: таку довіреність доведеться апостилювати (або легалізувати), а потім робити її нотаріальний переклад в Україні. Без апостиля іноземний папір в Україні — це просто аркуш із підписом.

Як оформити довіреність на нерухомість

Довіреність на квартиру, будинок або земельну ділянку потребує особливої уваги. Нотаріуси та банки вимагають конкретики.

Обов’язково пропишіть право:

• підписувати договори купівлі-продажу;
• представляти інтереси в ЦНАПах та БТІ;
• отримувати витяги з реєстрів (ДРПП);
• для землі — обов’язково вказуйте кадастровий номер.

Юристка радить перед візитом до закордонного нотаріуса попросіть свого юриста або нотаріуса в Україні надіслати вам "рибу" (зразок) тексту. Так ви будете впевнені, що формулювання підійдуть для вашої конкретної ситуації.

Раніше ми розповідали, що продаж нерухомості з комунальною заборгованістю в Україні є цілком законним, проте покупцеві варто враховувати ризик переходу претензій від постачальників послуг разом із правом власності.

Також оскільки поспіх під час оренди житла часто призводить до прихованих ризиків у договорі, важливо уважно вивчати документи та ставити запитання, щоб ефективно використовувати свої законні права для захисту.