Ефект "карткового будиночка" — чому це відбувається у панельках

Панельні будинки в Україні залишаються реальністю для мільйонів людей. Їх активно зводили у 1960-1980-х роках як швидке рішення житлової проблеми. Офіційний термін експлуатації таких будівель становив лише 40 років. Це означає, що більшість панельок уже давно вичерпали свій ресурс. 

Але ці споруди й досі стоять, формуючи цілий пласт міської забудови, зазначає рієлторка Людмила Должанська.

Скільки живуть панельні будинки

За документами, панельний будинок повинен прослужити не більше чотирьох десятиліть. Наприклад, споруда, зведена у 1975 році, формально втратила придатність ще у 2015-му. Але практично розселити всіх мешканців і знести старі конструкції надзвичайно складно.

Спроби на державному рівні були ще у 2000-х, проте масштаб проблеми перевищує можливості бюджетів.

У чому проблема панельних будинків

Основою конструкції є великі бетонні плити, з’єднані між собою металевими закладними. Сам бетон досить витривалий, він проходив якісне виготовлення на заводах і може зберігати міцність десятиліттями. Але справжня слабка ланка — саме метал.

Закладні піддаються корозії. За роки метал поступово втрачає товщину, тріскається і розшаровується. Якщо на початку пластина мала 1 см, то через десятиліття від неї залишається лише кілька міліметрів. У результаті з’єднання слабшають, і будинок може "розсипатися".

Чому руйнуються панельні будинки

Корозія у швах — головний ворог цих споруд. Саме вона зменшує несучу здатність будівлі. Ще до війни інженерні обстеження показували, що у багатьох панельках метал у з’єднаннях зруйнований майже наполовину. Це означає, що навіть невеликі пошкодження можуть стати фатальними.

Найбільші руйнування зазнають панельні будинки, оскільки вони складаються, як карткові будиночки, наголошує архітектор Олег Гречуха. Саме тому під час ракетних ударів вони вважаються найнебезпечнішими.

Ознаки небезпеки у панельному будинку

Є кілька симптомів, на які варто звернути увагу мешканцям:

• поява "пуз" на стінах, коли панель вигинається;
• розходження швів між плитами;
• перепланування, яке зачіпає несучі стіни.

Ці фактори свідчать, що будівля може перебувати в аварійному стані.

Чи можна виправити проблеми панельних будинків

Посилити конструкцію практично неможливо. У таких спорудах немає каркасів чи додаткових елементів, які могли б компенсувати втрати металевих з’єднань. Тому найефективніше рішення — розселення мешканців та поступове знесення аварійних панельок.

"Багато панельних будинків все ж таки продовжують експлуатуватися, бо їхній стан не є критичним. Регулярний догляд та підтримка можуть суттєво подовжити їхній "життєвий цикл", — каже Должанська.

Що потрібно знати власникам і покупцям

Обираючи житло, варто пам’ятати: панельна квартира завжди має коштувати дешевше, ніж у цегляному чи монолітному будинку. Друге важливе правило — уважно дивитися на шви та загальний стан плит. Якщо є тріщини чи викривлення, ризики значно вищі.

"Так, у панельних будинків є свої конструктивні особливості, які важливо знати. Але це не означає, що вони однозначно погані", — підсумовує рієлторка.

Як повідомлялось, попри те, що сталінки та хрущовки розділяє ціла історична епоха, вони й досі домінують в архітектурі українських міст. Але саме їхнє планування є найцікавішим, оскільки воно продовжує впливати на зручність життя мешканців сьогодні.

Також ми розповідали, що нерухомість популярна серед українців як інвестиція, оскільки квартири та будинки є не тільки місцем для життя, але й джерелом доходу через оренду чи перепродаж. Щодо можливих обмежень на кількість об'єктів, якими може володіти одна людина, то відповідь міститься у законодавстві України.