Купівля квартири в Україні через родичів: як уникнути проблем

У 2026 році купівля житла в Україні через знайомих стала звичною практикою. Багато українців перебувають за кордоном і делегують пошук квартири друзям або родичам. Вони ходять на перегляди, спілкуються з ріелторами, витрачають час. Але на фінальному етапі часто виникають конфлікти. 

Причина — відсутність правильно оформлених відносин, повідомляє Новини.LIVE з посиланням на адвоката Ігоря Бузовського.

"У 2026 році вже нікого не здивуєш тим, що покупець фактично відсутній, а всі дії виконують інші особи. Саме тут і з’являється ключова проблема — хто насправді є клієнтом", — каже він.

Договір на послуги при купівлі нерухомості

Коли ріелтор працює з родичем або другом покупця, часто немає прямого договору з тим, хто платить. У результаті:

• формальний учасник не є замовником послуги;
• реальний покупець не підписував жодних документів;
• представник не має юридичних повноважень.

"Потім настає момент, коли квартиру вже придбали, а комісію ніхто не сплачує… Той родич чи друг не є замовником послуги і не є стороною договору, а той, хто ніби клієнт — насправді не клієнт, адже квартиру шукав не собі", — зазначає Бузовський.

Як оформити договір на послуги правильно

Щоб уникнути спорів, адвокат радить одразу закласти юридичний захист:

• укладати договір із реальним покупцем навіть дистанційно;
• використовувати довіреність для представника;
• чітко прописувати, для кого саме підбирається житло;
• фіксувати кожен показ у письмових актах;
• визначати момент виконання зобов’язань через факт купівлі;
• заздалегідь погоджувати, хто платить комісію.

Якщо ці умови не виконані, довести щось у суді майже неможливо. 

"Якщо не виконати такі дії, то в суді робити нічого", — підкреслює Бузовський, додаючи, що навіть проста домовленість між знайомими може обернутися фінансовими втратами.

Як повідомляли Новини.LIVE, житловий сектор остаточно відмовився від культу зайвих квадратів на користь продуманої ергономіки. Ліквідність нерухомості залежить не від площі, а від інтуїтивного планування, яке створює миттєвий ефект затишку. Саме цей акцент на раціональності став ключовим критерієм вибору для сучасного покупця.

Також Новини.LIVE розповідали, що у 2026-му фінмоніторинг остаточно перетворився на невід’ємний етап купівлі-продажу квадратних метрів, через що ринок завалили офіційними вимогами щодо легалізації роботи. Тепер від рієлторів та юристів чекають не просто паперової звітності, а повноцінного переходу в "цифру" з прискіпливим підтвердженням кожної гривні, яку покупець вкладає в об’єкт.