Неоформлені будинки — чому власникам не варто відкладати узаконення

Проблема самочинного будівництва — це вічний головний біль українців. Навіть у 2026 році ми продовжуємо розгрібати наслідки принципу "спочатку побудую, а там якось розберемося". 

Хтось не мав часу на папери, хтось купував ділянку з уже готовою "коробкою", а хтось просто володіє родинним гніздом, зведеним ще за діда-прадіда до 1992 року, розповідає Новини.LIVE з посиланням на документ-сервіс UniDoc.

Як узаконити будинок без документів у 2026 році

Зараз процедура реєстрації права власності цілком реальна, але вона не терпить халатності. Якщо ви плануєте продати, подарувати або передати таку нерухомість у спадок — без легалізації ви просто не зможете здійснити жодну нотаріальну дію.

Запам’ятайте золоте правило: немає права на землю — немає будинку. Це базис. Ви не зможете навіть "підійти" до оформлення стін, поки ділянка не отримає кадастровий номер та належне цільове призначення. 

Для старту вам знадобляться:

• витяг з реєстру (підтвердження, що земля ваша);
• правовстановлюючий документ (договір купівлі-продажу, дарча або свідоцтво про спадщину);
• кадастровий план.

Шляхи узаконення самочинного будівництва

Залежно від того, коли саме на ділянці з’явився перший цегла, процедури кардинально різняться:

1. "Старі" будинки (до 05 серпня 1992 р.). Це найпростіший варіант. Тут навіть не потрібне введення в експлуатацію. Головне — замовити технічну інвентаризацію, де інженер чітко зафіксує рік побудови, і з цим техпаспортом йти до реєстратора.
2. Будівельна амністія (1992 р.— квітень 2015 р.). Якщо вписалися в площу до 500 кв. м, можна пройти за спрощеною схемою. Це реальний шанс узаконити дачу чи господарські споруди без зайвих нервів і, що важливо, без штрафів за самовільне будівництво.
3. Сучасні об’єкти (після 2015 року). Доведеться йти повним колом: отримувати будівельний паспорт (або МУО для великих об’єктів), подавати повідомлення про початок робіт через Дію чи ЦНАП, робити техпаспорт і лише потім реєструвати декларацію про готовність.

Де ховаються ризики узаконення будинку

Не варто думати, що узаконення — це лише питання часу. Ви можете отримати відмову, якщо:

• будинок "заліз" на межу сусіда або червоні лінії;
• ви порушили цільове призначення землі (наприклад, збудували котедж на городі);
• споруда не відповідає протипожежним або санітарним нормам.

Якщо звертаєтеся до посередників чи юристів, не погоджуйтеся на "все буде добре" на словах. Чітко фіксуйте в договорі кожен етап: від отримання витягу з ЄДЕССБ до фінального витягу про право власності.

Зазначимо, побудувати стіни та звести дах будинку — це лише частина справи, адже попереду чекає виснажлива паперова тяганина. Багатьох власників бюрократія лякає сильніше за саме будівництво, тому без оформлення техпаспорта рухатися далі просто неможливо.

Також ми розповідали, що у 2026 році український ринок нерухомості остаточно вийшов із тіні завдяки впровадженню автоматизованого податкового контролю. Тепер кожна угода купівлі-продажу проходить під пильним наглядом держави.