Оренда квартири — чи має право наймач змінити замки

Питання про заміну замків у квартирі, яку орендар винаймає, часто стає джерелом конфліктів. З одного боку, людина хоче захистити себе та свої речі, з іншого — не має права змінювати майно без дозволу власника. Але українське законодавство встановлює чіткі правила, що регулюють такі ситуації.

Редакція Новини.LIVE розповідає, чи має право орендар змінити замки в квартирі.

Закон про оренду житла в Україні

Відносини між орендодавцем і орендарем визначає Цивільний кодекс України, зокрема статті 810-826 глави 59. Ключовою є стаття 815, яка зобов’язує орендаря не змінювати стан житла без згоди власника. Заміна замка, навіть якщо здається дрібницею, юридично вважається втручанням у майно.

Якщо орендар робить це без дозволу, це може бути трактовано як порушення умов користування квартирою. Тобто формально він не має права змінювати замки самостійно.

"Такі умови повинні бути передбачені у договорі оренди", — зазначає адвокат Юрій Айвазян.

Що говорить договір оренди квартири

Усе залежить від того, що прописано в договорі. Якщо в документі не зазначено право орендаря змінювати замки, будь-які дії без погодження власника будуть незаконними.

Орендодавець має право:

• вимагати відновлення попереднього стану квартири;
• ініціювати дострокове розірвання договору;
• навіть звернутися до суду з позовом про відшкодування збитків, якщо замки або двері були пошкоджені.

Такі наслідки передбачені статтею 825 Цивільного кодексу України.

Як змінити замки в орендованій квартирі законно

Орендар може забезпечити свою безпеку, не порушуючи закон, якщо діятиме правильно. Алгоритм простий:

1. Отримати письмову згоду власника. Це основна вимога, що дозволяє уникнути конфлікту.
2. Передати копію ключа орендодавцю. Зазвичай власники погоджуються на заміну, якщо мають резервний доступ у разі аварійної ситуації.

Також треба зафіксувати домовленість у договорі. Найкраще оформити додаткову угоду, де зазначити:

• хто оплачує заміну;
• що робити зі старим замком;
• хто відповідальний за збереження ключів.

Така процедура забезпечує правову рівновагу між приватністю орендаря і правом власності орендодавця.

Що робити, якщо власник порушує права орендаря

Іноді ситуація буває зворотною — власник без дозволу заходить у квартиру або відмовляє у зміні замків, створюючи ризики для безпеки орендаря.
У такому разі орендар має право:

• вимагати розірвання договору;
• звернутися до суду із вимогою про відшкодування збитків;
• повідомити про порушення права на приватність, гарантованого Цивільним кодексом (стаття 816).

Таким чином, закон захищає обидві сторони, але лише за умови, що кожна діє відповідно до договору та законодавства.

Як повідомлялось, оренда житла в Україні дедалі частіше оформлюється через рієлторів, чия участь прискорює процес, зменшує ризики та гарантує юридичну коректність угоди. Проте це викликає суперечку щодо того, яка сторона — орендодавець чи орендар — має нести витрати на оплату послуг цього фахівця.

Також ми розповідали, що сьогодні здача квартири в оренду є поширеним і стабільним джерелом доходу для багатьох українців. Актуальним залишається питання щодо обов'язковості реєстрації ФОП для такої діяльності. Рішення про необхідність оформлення підприємцем залежить від таких чинників, як кількість об'єктів, умови укладених договорів та регулярність надходжень.