Оренда квартири — які особливості має договір у 2025 році

У 2025 році договір оренди житла залишається головним механізмом захисту прав орендодавця й орендаря. Документ підписують письмово, а нотаріус потрібен лише коли строк перевищує три роки. Реєстрація не є обов’язковою, однак вона посилює правовий захист і допомагає уникати суперечок. 

Але перед підписанням варто уважно перевірити всі умови й оцінити можливі ризики для обох сторін, наголошують юристи компанії "Бачинський та партнери".

Такий договір визначає правила користування житлом, термін проживання та порядок сплати. Він створює передбачувані відносини й допомагає уникнути непорозумінь, що особливо важливо на ринку оренди у 2025 році.

Що означає договір оренди житла в Україні

Договір оренди встановлює умови тимчасового користування житлом на платній основі. Він містить опис нерухомості, тривалість проживання, оплату й правила використання майна.

Для власника це гарантія відповідального користування, а для орендаря захист від необґрунтованих претензій. 

"Чітко прописані умови стають найкращим способом запобігти конфліктам", — підкреслюють юристи.

У документі обов’язково зазначають:

• дані сторін;
• опис квартири;
• строк оренди;
• порядок оплати.

Також корисно додати положення щодо відповідальності та умов повернення житла.

Коли потрібен письмовий договір оренди квартири

Письмовий документ необхідний коли строк оренди перевищує один рік або коли сторони хочуть додатково захистити свої права. Він стає доказом домовленостей і дає можливість звернутися до суду у разі спорів. Рекомендується укладати його навіть при коротких строках, оскільки усні угоди створюють ризики.

Строк понад рік або вимоги закону стають підставою для обов’язкової державної реєстрації договору. Реєстрація робить відносини публічними й ускладнює можливі шахрайські дії.

Що повинно бути зазначено в договорі оренди квартири

У договорі прописують дані сторін, опис житла, строки, оплату та правила користування майном. Важливо визначити відповідальність за порушення умов, порядок розірвання та передачі житла після завершення строку оренди.

Доцільно зазначити:

• правила користування технікою;
• порядок відшкодування збитків;
• умови внесення платежів.

Юридичні ризики при усній або неоформленій оренді

Усні домовленості у 2025 році несуть значні ризики. Відсутність документів позбавляє орендаря можливості захищати свої права й може призвести до несподіваного виселення. Неоформлена оренда часто супроводжується нечіткими фінансовими зобов’язаннями та конфліктами щодо строків.

Юристи рекомендують оформлювати письмовий договір та за потреби реєструвати його, щоб мінімізувати ризики й забезпечити передбачуваність для обох сторін.

Як повідомлялось, для мешканців великих українських міст актуальним є питання, що вигідніше: орендувати чи купувати житло. За підрахунками, загальна сума, витрачена на оренду, може стати еквівалентом вартості однокімнатної квартири приблизно через 12-14 років.

Також ми розповідали, що багато українців отримують прибуток, здаючи житло в оренду. У межах кампанії "Податки захищають" Мінфін та ДПС наголошують, що своєчасна сплата орендодавцями податків є важливим внеском у фінансову стабільність і майбутню безпеку України.