Право на житло — чи може прописаний розпоряджатися квартирою

Прописка (реєстрація місця проживання) в Україні досі оповита міфами. Дехто вважає, що зареєстрована особа автоматично набуває прав на житло, але це уявлення залишилось ще з радянських часів. Сучасне законодавство розділяє поняття реєстрації місця проживання і права власності. Тому важливо зрозуміти, які наслідки має прописка, а чого вона точно не дає.

Прописка — це лише запис у державному реєстрі, який підтверджує, де людина живе постійно чи тимчасово, зазначають фахівці АН Oksagen. 

Це адміністративна процедура, яка потребує згоди власників житла, надання документів на нерухомість, паспорта, ідентифікаційного коду та сплати збору. Наявність реєстрації не робить людину співвласником і не дозволяє їй продавати чи дарувати майно.

Чому виник міф про право власності

У радянській системі не існувало приватної нерухомості у сучасному сенсі. Тоді прописка була своєрідним "ключем" до житла, і багато хто плутав її з правом володіння.

Сьогодні ця логіка не діє, але у свідомості людей залишився стереотип, що зареєстрований мешканець має особливі права.

Які реальні можливості дає прописка

Функція прописки зводиться до організації життя у правовому полі. Вона дозволяє:

• отримувати медичні послуги за місцем проживання;
• користуватися соціальними виплатами;
• брати участь у місцевих виборах;
• оформлювати адміністративні послуги;
• отримувати офіційну пошту.

Таким чином, прописка впливає на доступ до послуг, але не на розпорядження майном.

Чи може зареєстрована людина розпоряджатися житлом

Людина, яка має прописку, не отримує жодних майнових прав. Вона не може:

• продавати квартиру;
• дарувати чи заповідати її;
• ділити майно між іншими особами;
• обмінювати житло на інше.

Навіть регулярна оплата комунальних рахунків чи тривале проживання не перетворюють прописку на право власності.

Які ризики несе власнику прописка сторонніх людей

Попри відсутність майнових наслідків, власник може зіткнутися з труднощами. Якщо людина відмовляється виписуватися добровільно, доведеться звертатися до суду. Особливо складно це робити у випадку з неповнолітніми, адже потрібна згода органів опіки. 

Продати квартиру з прописаними мешканцями теж непросто: нотаріуси і покупці зазвичай вимагають "чистий" реєстр. Крім того, офіційні документи чи повістки можуть надходити за адресою реєстрації, створюючи зайві клопоти для власника.

Як захистити свої права

Щоб уникнути проблем, власникам варто:

• укладати письмові угоди з орендарями чи іншими прописаними особами, де чітко вказати, що прописка не дає майнових прав;
• у разі потреби звертатися до юриста для оформлення виписки чи інших юридичних процедур;
• перевіряти документи перед продажем квартири, щоб переконатися, що всі прописані особи зняті з реєстрації.

Як повідомлялось, кількість зареєстрованих людей (прописаних) безпосередньо впливає на ваші фінанси. Оскільки від неї залежить не лише розмір комунальних платежів, але й ваше право на державну соціальну підтримку, як-от субсидії чи пільги.

Також ми розповідали про витяг про місце проживання — це важливий документ, що підтверджує реєстрацію людини або її відсутність. Він може бути отриманий як у паперовій, так і в електронній формі.