Право власності на нерухомість — як зареєструвати без ризиків

Реєстрація права на нерухомість в Україні залишається однією з ключових процедур, яка визначає юридичну безпеку власника. Саме вона підтверджує, що об’єкт належить конкретній особі, а інформація про нього внесена до Державного реєстру речових прав. Без цього неможливо провести жодної юридичної операції з майном у майбутньому.

Тому важливо розуміти алгоритм дій та нюанси, які впливають на результат, наголошують в юридичній компанії "Бачинський та партнери".

Хто проводить реєстрацію права власності на нерухомість

В Україні оформлення прав здійснюють державні реєстратори, нотаріуси та ЦНАПи, що мають доступ до реєстру. Частину повноважень можуть виконувати акредитовані суб’єкти.

Усі вони працюють в єдиній системі, яка зберігає інформацію про об’єкти та офіційно підтверджує право власності.

Які документи потрібні для реєстрації права власності

Для проведення реєстрації власнику необхідно підготувати пакет документів. Основними є:

• документ, що підтверджує виникнення права власності (договір купівлі продажу, спадщина, дарування);
• паспорт та код заявника;
• квитанція про оплату адміністративного збору.

Для новобудов додається технічний паспорт. У деяких випадках можуть вимагати витяг з інвентаризації або документи, що підтверджують законність будівництва.

Як проходить процедура реєстрації права власності

Процес складається з кількох стандартних етапів. Спочатку подаються документи у ЦНАП, до нотаріуса або реєстратора. Потім відбувається перевірка інформації, після якої дані вносять до Державного реєстру речових прав. 

Завершальним етапом є отримання витягу, який підтверджує право власності. Зазвичай процедура триває до п’яти робочих днів, але за додаткову оплату строк можуть скоротити.

Що вноситься до Держреєстру

У реєстрі зберігається вичерпна інформація про майно та його власника.

Система показує:

• прізвище та ідентифікаційні дані особи;
• тип об’єкта;
• площу;
• адресу;
• кадастровий номер. 

Важливими є відомості про обмеження — арешти, заборону відчуження, іпотеку. Також фіксується вся історія переходу прав. Саме ці дані використовують для підтвердження юридичної чистоти нерухомості.

Помилки при реєстрації права власності на нерухомість

Найчастіші труднощі пов’язані з неточностями у правовстановлюючих документах або розбіжностями у характеристиках об’єкта. Проблеми виникають і через неповний пакет документів, а також через наявні обтяження, які не були зняті вчасно.

Серед інших ризиків — помилки у даних заявника або подання документів до суб’єкта, який не має відповідних повноважень.

"Щоб уникнути ускладнень, власникам варто перевіряти всі документи заздалегідь та контролювати точність інформації, що вноситься до реєстру. Це гарантує правильне оформлення права та безпечні угоди з нерухомістю у майбутньому", — наголошують юристи.

Як повідомлялось, право власності на житло в Україні — це не просто папери, а комплексний пакет документів, що підтверджує ваші права на квартиру та забезпечує юридичний захист. Системне зберігання цих матеріалів є ключовою інвестицією у ваш власний спокій і безпеку.

Також ми розповідали, що купівля нерухомості є відповідальним кроком із значними фінансовими ризиками. Щоб уникнути юридичних проблем та втрати коштів, критично важливо здійснити комплексну перевірку, зосереджуючись на трьох ключових аспектах: документах на об'єкт, особі продавця та стані самої нерухомості.