єОселя — кто может воспользоваться льготной ипотекой в 2025 году

Программа "єОселя" действует в Украине как часть государственной политики по доступному жилью. Она помогает украинцам покупать собственные квартиры или дома под низкие проценты, компенсируя часть стоимости через бюджет. Идея заключается в том, чтобы сделать ипотеку реальной для тех, кто до сих пор не мог позволить себе собственное жилье — от медиков и педагогов до военных и переселенцев.

Как указано в условиях "єОсели", принять участие в программе могут граждане в возрасте от 18 до 70 лет, если они не имеют собственного жилья или его площадь не превышает 52,5 кв. м на одного человека плюс 21 кв. м на каждого следующего члена семьи.

Также программой могут воспользоваться те, чье жилье находится в зоне боевых действий или на временно оккупированной территории.

Кредит под 3 процента для работников и защитников

Самые выгодные условия — под 3% годовых — действуют для представителей отдельных профессий и категорий населения. Это, в частности:

• медики государственных и коммунальных учреждений;
• педагоги и ученые бюджетных учебных заведений;
• военнослужащие по контракту, защитники Украины и члены их семей;
• работники силовых органов — НАБУ, ГБР, БЭБ;
• те, кто не участвует в других государственных программах жилья.

Также право на льготную ипотеку имеют ветераны и силовики, которые получили инвалидность I-II группы во время боевых действий и потеряли должность.

Ипотека под 7 процентов для молодежи и переселенцев

Льготные условия под 7% предусмотрены для более широкого круга граждан:

• внутренне перемещенных лиц (ВПЛ);
• молодых семей;
• ИТ-специалистов;
• работников бюджетной сферы;
• украинцев, которые не имеют жилья.

Для ветеранов войны, участников боевых действий, семей погибших защитников действуют дополнительные льготы. Они могут получить жилье на условиях массовой ипотеки под 7-10%, в зависимости от региона и банка-партнера программы.

Новые условия для ВПЛ и жителей прифронтовых регионов

С 10 сентября 2025 года правительство ввело обновленный механизм "єОсели" для переселенцев и граждан с прифронтовых территорий. Теперь государство берет на себя основную финансовую нагрузку в первый год:

• 70% первого взноса компенсирует государство (но не более 30% от стоимости жилья);
• 70% ежемесячных платежей покрывается из госбюджета в течение года;
• до 40 000 грн государство выделяет на оплату комиссий, страхования и сборов.

В то же время заемщик платит остальные 30% первого взноса и ежемесячных платежей. Для этих целей в бюджете 2025 года предусмотрено более 4,4 млрд грн.

"Ожидаем, что благодаря льготной ипотеке около 10 тысяч семей из числа ВПЛ и жителей прифронтовых территорий смогут получить собственное жилье. Это инвестиция в будущее и стимул развиваться в собственной стране", — отмечал министр социальной политики, семьи и единства Денис Улютин.

Ранее мы рассказывали, какой нужно получать доход ежемесячно, чтобы оформить ипотеку по "єОселе".

Также, чтобы иметь возможность взять ипотеку по программе "єОселя", необходимо выяснить, какие именно квартиры соответствуют ее условиям и разрешены для покупки.