Контроль за рынком недвижимости: к финмониторингу приобщают риелторов

В 2026 году государство фактически активировало механизм, который долго оставался формальностью. Риелторов официально включили в систему финансового мониторинга, и теперь они должны отчитываться о сделках с недвижимостью. Речь идет прежде всего об операциях от 400 тысяч гривен, что для рынка является довольно низким порогом.

Это означает, что большинство сделок автоматически попадает под контроль, сообщает Новини.LIVE со ссылкой на "Минфин". Как объясняет глава АН "КиевДимСервис" Андрей Романов, теперь к нотариусам и оценщикам добавятся еще и риелторы, "то есть уже будет тройной контроль".

Какие данные риелторы передают Госфинмониторингу

Вместо того, чтобы просто свести покупателя с продавцом, риелтор теперь должен провести настоящую ревизию сторон. Это не просто сбор бумажек, а проверка прозрачности денег.

"Риелторы будут обязаны идентифицировать клиентов, проверять происхождение средств и сообщать о подозрительных операциях", — отмечает адвокат Анна Даниэль.

На практике это означает, что вашему агенту понадобятся ваши паспортные данные и ИНН, подтверждение источников дохода и четкий анализ того, как именно вы рассчитываетесь. Более того, все эти документы будут храниться в архивах минимум пять лет.

Особое внимание будут уделять наличным расчетам и сложным схемам.

Как работает финмониторинг сделок с недвижимостью

Хотя новые правила выглядят жесткими, формально они не являются новыми. Закон действовал и раньше, но именно сейчас началось его активное применение.

"Речь идет не о новом законе, а о переходе к его практическому применению", — объясняет столичный риелтор Ирина Луханина.

По ее словам, риелтор должен:

• зарегистрироваться в системе финмониторинга;
• понять структуру сделки;
• обращать внимание на нетипичные ситуации.

Это делает рынок более структурированным, но в то же время повышает ответственность посредников.

Что изменится для покупателей и продавцов жилья

Для тех, кто покупает жилье за "белые" деньги, изменения будут скорее бюрократическими, чем критическими. В частности, придется чаще предоставлять документы и объяснять происхождение средств.

"Сделки не становятся сложнее, но операции с рисками могут попасть в поле зрения финмониторинга", — успокаивает Луханина.

Однако скорость процессов может немного просесть.

"Стандартная проверка — это дополнительные один три дня, иногда больше", — уточняет адвокат Оксана Жданова.

Риски "серых" схем

Усиление контроля не означает полного исчезновения теневых практик. Наоборот, эксперты уже прогнозируют появление новых схем обхода правил.

Речь идет, в частности, о:

• неофициальных договоренностях;
• завышенных комиссиях за "анонимность";
• попытках обхода проверок.

"Можно ожидать сегментацию рынка: одна часть будет работать прозрачно, другая останется вне правового поля, но с большими рисками", — считает адвокат Александр Мельник.

В краткосрочной перспективе рынок станет более напряженным. Возрастет количество проверок, а часть сделок может задерживаться. В то же время в долгосрочном измерении это создает более понятные и безопасные правила игры, уверены специалисты.

Что еще стоит знать о риелторах

Председатель парламентского Комитета по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк в эфире Ранок.LIVE рассказала, что вокруг скандального "закона о риелторах" в стенах Рады до сих пор идут горячие споры, однако вектор наработок существенно изменился.

Депутат уверяет, что ни о какой принудительной монополии или "крепостничестве" на брокерские услуги речь не идет.

"Люди не должны платить за ту услугу, которую они не потребляли", — подчеркивает она, добавляя, что каждый имеет право искать жилье собственными силами без всякого давления.

Вместо тотального контроля акцент делают на профессиональной ответственности и качестве сервиса.

Кроме того, глава профильного комитета убеждена, что рынок аренды наконец станет прозрачным только благодаря партнерству с государством и снижению налоговой нагрузки.

"Если человек хочет самостоятельно выбирать жилье, он будет делать это самостоятельно, и новые правила только защитят это право", — отмечает Шуляк.

Такой подход, по ее мнению, должен вывести отрасль из тени и сделать отношения между владельцами, клиентами и посредниками максимально честными в 2026 году.

Как сообщали Новини.LIVE, в 2026 году украинская недвижимость удивляет инвесторов стремительными изменениями, оставляя классические стратегии в прошлом. На смену традиционным подходам приходит запрос на гибкость и ликвидность, что выводит вчерашние нишевые решения в мейнстрим.

Также Новости.LIVE рассказывали, что внесение данных в ГРРП — это единственное законное подтверждение вашего права собственности, без которого любые операции с недвижимостью становятся невозможными. Отсутствие записи в реестре фактически лишает вас возможности продать, подарить или передать недвижимость по наследству. В то же время на практике владельцы нередко сталкиваются с необоснованными отказами или длительными задержками в регистрационном процессе.