Покупка дома в Европе за 1 евро обойдется в десятки тысяч расходов

Идея купить дом в Европе всего за 1 евро звучит как шанс, который выпадает раз в жизни. Такие программы действительно существуют и активно продвигаются местными властями. Но за привлекательной ценой часто стоят жесткие условия и значительные расходы. В 2026 году интерес к таким предложениям только растет, однако и разочарований становится больше.

Программа появилась в Италии, чтобы оживить депрессивные села, сообщает Новини.LIVE со ссылкой на экспертов платформы ЛУН.

Власти продают заброшенные дома за символическую сумму, но новый владелец обязан восстановить жилье в определенный срок. Фактически это не покупка за 1 евро, а сделка с инвестиционными обязательствами. Аналогичные инициативы уже действуют в Испании, Франции, Британии и даже Японии.

Сколько стоит оформление и документы

Первый финансовый холодный душ ждет еще на этапе оформления. Нотариальные услуги, регистрационные сборы и налоги в среднем вытянут из кармана 3,5-6 тысяч евро.

Кроме того, большинство муниципалитетов требует гарантийный депозит (около 10 тысяч евро), который "сгорит", если вы нарушите график работ.

Какие расходы на ремонт дома в Европе

Самое интересное начинается внутри дома. Большинство таких объектов — это полуразрушенные каменицы без коммуникаций:

1. Проект и разрешения. Вы не можете просто положить плитку. Нужен лицензированный архитектор (особенно если дом в исторической зоне), что будет стоить от 3 до 15 тысяч евро.
2. Коммуникации. Подключение света, воды и современной канализации по европейским стандартам — это еще плюс 2-6 тысяч.
3. Сама реконструкция. Базовый ремонт "чтобы можно было жить" редко обходится дешевле 500-800 евро за квадрат. Если же нужно менять крышу или укреплять фундамент, общий бюджет небольшого дома легко перепрыгивает отметку в 50-80 тысяч евро.

Таким образом почти бесплатный дом в итоге стоит как неплохая квартира в том же регионе, но с одной разницей: вы получаете недвижимость в депрессивном районе, где сложно найти работу или современную инфраструктуру.

Как сообщалось, начало 2026 года стало настоящим испытанием для скептиков: британская недвижимость установила исторический рекорд, впервые преодолев ценовой порог в 301 151 фунт стерлингов. Только за январь и февраль стоимость жилья выросла в среднем на 3 тысячи фунтов, что наглядно демонстрирует, как острый дефицит предложения продолжает толкать рынок вверх.

Также мы рассказывали, что геополитическая напряженность на Ближнем Востоке сбила ажиотаж вокруг дубайских квадратных метров, заставив вкладчиков поставить сделки на паузу. Как следствие, период стремительного подорожания жилья завершился и цены начали постепенно откатываться назад.