Не только штрафы — что будет за самострой на участке

Закон определяет, что право собственности возникает только на основаниях, которые не противоречат законодательству. Если при создании здания нарушены требования по земле, проекту или строительным нормам, объект автоматически получает статус самовольного. Для этого достаточно одного признака: строительство без отвода земли, без разрешительных документов или с существенными нарушениями ГСН.

Именно такая позиция закреплена в решениях Верховного Суда, отмечают специалисты юридической компании "Земельный фонд Украины".

Какая ответственность за самовольное строительство

Здание с нарушениями может попасть под требование перестройки или сноса. Суд принимает такие решения в случае значительного отклонения от проекта и рисков для общественных или частных интересов.

Если перестройка невозможна или владелец ее не выполняет, тогда объект демонтируют за его счет.

"Проблемным также является строительство на земле с другим целевым назначением. В таких случаях государственные органы имеют право отменить декларацию о начале работ или ввести дополнительные ограничения для владельца", — говорят эксперты.

Что грозит владельцу земли из-за самостроя

Верховный Суд отмечает, что любое здание на чужой земле ограничивает права собственника участка. Это блокирует его застройку, передачу в аренду и уменьшает возможности распоряжаться имуществом.

Даже если право собственности на самострой не зарегистрировано, сам факт существования такого сооружения уже создает ограничения.

Какие штрафы за самовольное строительство

Административная ответственность предусматривает наложение штрафов за нарушение ГСН, несоблюдение градостроительных документов, внесение недостоверных данных в декларации, смену заказчика без уведомления ГИАМ или достройку без согласования с соседями.

Санкции накладывают на граждан, предпринимателей, должностных лиц органов власти и специалистов, имеющих профильные сертификаты. Размер штрафов составляет от 850 до 51 000 грн в зависимости от нарушения.

Среди типичных нарушений:

• строительство без разрешений;
• отклонение от утвержденного проекта;
• возведение гаражей, садовых или жилых домов с нарушениями норм;
• отсутствие документов на землю под объектом.

Когда наступает уголовная ответственность

Уголовная статья применяется только тогда, когда самострой осуществляется на самовольно занятой земле. За такие действия грозит штраф до 68 000 грн, пробационный надзор или ограничение свободы, а в повторных случаях — лишение свободы до трех лет.

Если же земля находится в собственности или аренде, уголовная ответственность не наступает, хотя административные санкции остаются в силе.

Как сообщалось, возведение собственного дома требует больше, чем просто документы на участок и примерная схема расположения. Хотя для начала работ этого может быть достаточно, полноценный проект является необходимым условием для завершения строительства и его ввода в эксплуатацию. Ни один профессиональный строитель не возьмется за работу без технической документации, ведь это прямое требование закона.

Также мы рассказывали, что продажа незавершенного строительства — распространенный вопрос, который возникает, когда владелец не в состоянии достроить объект. Согласно законодательству, незавершенным строительством признаются сооружения, которые еще не введены в эксплуатацию и не могут быть фактически использованы по назначению.