Новостройки снова подорожали — в чем причина и чего ждать

Строительство жилья в Украине в 2025 году стало значительно дороже. Девелоперы фиксируют рост себестоимости от 10 до 25% в зависимости от класса объекта. Основная причина — не один фактор, а сочетание нескольких вызовов: подорожание материалов, рост расходов на логистику и повышение зарплат в строительной отрасли.

Себестоимость строительства в 2025 году продолжает расти, и это уже стало системным явлением", — сообщили агентству "Интерфакс-Украина" в City One Development.

По словам девелоперов, рынок адаптировался к кризисам, но теперь сталкивается с более сложными внутренними вызовами.

Как выросли цены на строительные материалы

С начала года стоимость большинства строительных материалов поднялась на 10%. Бетон прибавил 6%, металл — более 2%, цемент — более 10%, а штукатурка и кирпич — 13% и 9% соответственно.

Больше всего подорожали следующие материалы:

• бетонные смеси — +6%;
• цемент — более +10%;
• штукатурка — более +13%;
• кирпич — +9%;
• утеплитель и железобетонные изделия — до +25%.

"Фаза резкого ценового скачка уже прошла, сейчас видим постепенную коррекцию", — сообщили в City One Development.

В то же время, с довоенным периодом цены все еще не сравнить: в 2024 году бетон подорожал почти на 50%, металл — на 21%.

Что подорожало больше всего в строительстве жилья

Строительно-монтажные работы с начала года выросли в цене на 15-25%. Больше всего подорожали инженерные системы, арматура, утеплители и бетонные смеси.

"Подорожание бетонных смесей, арматуры и инженерных решений — это результат сломанных цепей, а не только инфляции", — говорит директор по строительству DIM Владимир Жигман.

Он объясняет, что логистика стала дороже и продолжительнее — время поставки материалов выросло в полтора-два раза. Увеличение доли импортных материалов только усиливает этот эффект — если в 2021 году импорт составлял 14%, то сейчас уже около 30%.

Основные причины подорожания работ:

• рост стоимости импортных материалов;
• дефицит кадров на рынке;
• увеличение энергозатрат;
• подорожание доставки и горючего.

Как рост затрат повлиял на рынок новостроек

Рост себестоимости уже сказался на цене квадратного метра.

"Себестоимость квадратного метра в Киеве и Львове в 2025 году выросла на 25% по сравнению с 2021 годом", — сообщили в компании "РИЕЛ".

Для застройщиков это означает необходимость привлекать больше ресурсов, а для покупателей — постепенный рост цен на квартиры.

Наибольший рост цен наблюдается:

• в комфорт-классе — +10-15%;
• в бизнес-классе — до +20%;
• в премиум-сегменте — стабильно, но без снижения.

Эксперты прогнозируют, что до конца года цены могут подняться еще на 5-10%, особенно в крупных городах.

Как изменения зарплат и логистики влияют на себестоимость

Повышение заработных плат в строительной сфере также играет важную роль. По словам директора компании "Два Академика" Максима Одинцова, с начала 2025 года зарплаты выросли на 5-7%, а по сравнению с 2024 годом — на 15-18%.

"Подорожало все: материалы, логистика, эксплуатация техники", — подчеркнул он.

К этому добавляются растущие расходы на топливо, коммуникации, страхование и инженерные решения. Цепи поставок остаются хрупкими, а любое нарушение влияет на конечную стоимость квадратного метра.

Чего ждать застройщикам и покупателям в 2026 году

Эксперты сходятся во мнении, что стабилизация рынка произойдет не раньше 2026 года. Девелоперы адаптируются, оптимизируют расходы и ищут новых поставщиков, но сдержать цены будет трудно.

"Рынок уже прошел фазу шока, но не вернется к старым ценам", — отмечает аналитик одного из девелоперов.

Постепенное подорожание останется трендом, особенно если курс гривны останется нестабильным.

Для покупателей это означает, что инвестировать в жилье сейчас выгоднее, чем ждать: цена квадратного метра, скорее всего, будет только расти.

Как сообщалось, на начало октября 2025 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости Киева отражает обновленную динамику спроса и предложения. Стоимость жилья существенно отличается по классам: экономкласс стоит 40 000 грн за кв. м, комфорт — 47 000 грн, а бизнес-класс достигает 72 000 грн.

Также мы рассказывали, что война в Украине в корне переосмыслила подходы к строительству, превратив зеленые технологии из модного тренда в критическую необходимость. Энергоэффективность, которая раньше воспринималась как роскошь, теперь является фундаментальной основой для создания устойчивых объектов, которые могут функционировать даже при условии повреждения инфраструктуры.