Покупка недвижимости в 2026 году – как усилится контроль

Об изменениях в операциях с недвижимостью в последнее время говорят часто — и небезосновательно. С 1 января 2026 года начнут действовать нормы, которые приняли еще летом этого года. Это не революция для покупателей или продавцов, однако тем, кто работает со сделками ежедневно, особенно нотариусам, придется привыкнуть к более жесткой и детализированной отчетности.

Часть процедур, вероятно, станет медленнее, зато информация будет более точной и менее "усредненной", пишет "Судебно-юридическая газета".

По сути изменения касаются нескольких пунктов Налогового кодекса. Государство пытается получить более полный срез всех операций и меньше полагаться на взаимное доверие сторон, которое иногда давало сбои.

Налоговый учет сделок с недвижимостью в 2026 году

Государственные нотариусы будут отчитываться ежемесячно, частные — раз в квартал, но с разбивкой по каждому месяцу. Речь идет обо всех договорах между физическими лицами: покупка, продажа, мена — независимо от суммы.

В отчет будут включать:

• сам факт заключения договора;
• его цену;
• фактически уплаченный налог.

По такой же логике будут подавать информацию и по биржевым сделкам.

Наследство и дарение недвижимости в 2026 году

Отдельный блок касается наследства и подарков. Требования для частных и государственных нотариусов одинаковые — регулярное представление данных по форме налогового расчета.

К этой информации относятся:

• свидетельства о праве на наследство;
• договоры дарения;
• дополнительные данные, предусмотренные расчетом.

В селах такую функцию, как и раньше, могут выполнять должностные лица местного самоуправления.

Налоговый расчет при сделках с недвижимостью

Главный принцип остается: расчет подают только тогда, когда человеку действительно начислен доход. Новых альтернативных форм не вводят — лишь уточняют то, что действовало и раньше.

"Фактически это означает, что операции подлежат обязательной отчетности перед налоговыми органами, а налоговая будет иметь доступ к информации о стоимости сделки и сможет сравнивать ее с доходами покупателей и продавцов", — пишет издание.

Что почувствует обычный покупатель недвижимости

Кажется, что эти требования касаются только нотариусов, но на самом деле влияние будет шире. Для рынка это означает:

• более прозрачные операции;
• более жесткий контроль налогов;
• потенциально более длительное время оформления из-за объема отчетов.

В то же время для большинства покупателей или наследников правила радикально не изменятся.

Ранее мы рассказывали, как проверить недвижимость перед покупкой на предмет судебных споров или других проблем, которые могут впоследствии заблокировать сделку или поставить под сомнение ваше право собственности.

Также сообщалось, на каких основаниях в 2026 году могут отменить право собственности на недвижимость.