Купівля нерухомості у 2026 році — як держава посилить контроль

Про зміни в операціях із нерухомістю останнім часом говорять часто — і небезпідставно. З 1 січня 2026 року почнуть діяти норми, які ухвалили ще влітку цього року. Це не революція для покупців чи продавців, однак тим, хто працює з угодами щодня, особливо нотаріусам, доведеться звикнути до більш жорсткої та деталізованої звітності. 

Частина процедур, ймовірно, стане повільнішою, зате інформація буде точнішою й менш "усередненою", пише "Судово-юридична газета".

По суті зміни стосуються кількох пунктів Податкового кодексу. Держава намагається отримати повніший зріз усіх операцій і менше покладатися на взаємну довіру сторін, яка інколи давала збої.

Податковий облік угод з нерухомістю у 2026 році

Державні нотаріуси звітуватимуть щомісяця, приватні — раз на квартал, але з розбивкою по кожному місяцю. Ідеться про всі договори між фізичними особами: купівля, продаж, міна — незалежно від суми.

У звіт будуть включати:

• сам факт укладення договору;
• його ціну;
• фактично сплачений податок.

За такою ж логікою подаватимуть інформацію і щодо біржових угод.

Спадщина та дарування нерухомості у 2026 році

Окремий блок стосується спадщини та подарунків. Вимоги для приватних і державних нотаріусів однакові — регулярне подання даних за формою податкового розрахунку.

До цієї інформації належать:

• свідоцтва про право на спадщину;
• договори дарування;
• додаткові дані, передбачені розрахунком.

У селах таку функцію, як і раніше, можуть виконувати посадові особи місцевого самоврядування.

Податковий розрахунок при угодах з нерухомістю

Головний принцип залишається: розрахунок подають лише тоді, коли людині справді нараховано дохід. Нових альтернативних форм не вводять — лише уточнюють те, що діяло й раніше.

"Фактично це означає, що операції підлягають обов’язковій звітності перед податковими органами, а податкова матиме доступ до інформації про вартість угоди та зможе порівнювати її  з доходами покупців та продавців", — пише видання.

Що відчує звичайний покупець нерухомості

Здається, що ці вимоги стосуються лише нотаріусів, але насправді вплив буде ширшим. Для ринку це означає:

• прозоріші операції;
• жорсткіший контроль податків;
• потенційно довший час оформлення через обсяг звітів.

Водночас для більшості покупців чи спадкоємців правила радикально не зміняться.

Раніше ми розповідали, як перевірити нерухомість перед купівлею щодо судових суперечок або інших проблем, які можуть згодом заблокувати операцію або поставити під сумнів ваше право власності. 

Також повідомлялось, за яких підстав у 2026 році можуть скасувати право власності на нерухомість.