Право на недвижимость — какие документы защитят собственность

В 2025 году вопрос документов, подтверждающих право собственности на недвижимость или землю, остаются актуальными. Ведь без официального подтверждения ни одна сделка или операция с имуществом не будет признана законной. Собственность формируется на основании заключенных договоров, наследства или нового строительства, но ключевую роль всегда играет документальное подтверждение.

Стать владельцем можно благодаря различным действиям: заключению договора купли-продажи или дарения, получению наследства или оформлению новостройки, отмечают эксперты компании Dozvil.

Все эти случаи имеют общий финальный этап — внесение данных в Государственный реестр вещных прав. Именно выписка из этого реестра является главным подтверждающим документом.

Ранее собственность подтверждалась свидетельствами, которые выдавались до 2016 года. Они остаются в силе, но сейчас приоритетным является выписка, содержащая всю актуальную информацию об объекте и владельце.

Правоустанавливающие документы на недвижимость

Кроме выписки, у владельцев должны быть документы, объясняющие основания приобретения имущества. К ним относятся:

• договор купли-продажи, дарения или пожизненного содержания;
• решение суда;
• свидетельство о праве на наследство.

"Например, сам договор купли-продажи еще не делает лицо собственником. Он лишь удостоверяет основание, а завершающим шагом является регистрация в государственном реестре и получение выписки", — отмечают специалисты.

Документы право собственности на земельный участок

Правила относительно земли менялись в течение десятилетий. До 1992 года украинцы имели только право пользования, которое подтверждалось государственными актами. После принятия закона о приватизации появилась возможность бесплатно получить землю в собственность.

С тех пор ключевым документом стал государственный акт на земельный участок, форма которого менялась:

• в 1992-2001 годах акт имел розовый цвет и часто не содержал кадастрового номера;
• в 2002-2008 годах он стал зеленым и уже включал 19-значный кадастровый номер;
• в 2009-2012 годах документ был синего цвета и дополнен идентификационным кодом владельца.

Все эти документы остаются в силе, но если они не внесены в электронный реестр, необходимо пройти регистрацию.

Выписка из государственного реестра вещных прав

Сегодня выписка из ГРВП — универсальный документ, подтверждающий право собственности на любую недвижимость. Он содержит:

• информацию об основаниях возникновения права;
• регистрационный номер и адрес объекта;
• сведения о владельце;
• дату и время внесения записи;
• сведения об ограничениях или обременениях.

Получить выписку можно онлайн через электронные сервисы при наличии адреса, кадастрового номера и персональных данных владельца. Если документ утерян, его легко заказать повторно.

Как сообщалось, инвестирование в недвижимость очень популярно в Украине, поскольку квартиры и дома являются не только жильем, но и надежным источником дохода от аренды или перепродажи. Но многих интересует, существуют ли законодательные ограничения по количеству объектов недвижимости, которыми может владеть один человек.

Также мы рассказывали, что узаконивание строительства собственного дома теперь стало значительно проще благодаря доступности цифровых сервисов и онлайн-регистрации. Придерживаясь установленных этапов и правил, вы избежите штрафов и обеспечите себе спокойствие в будущем.