Проблемные пункты договора аренды жилья — что должно насторожить

Поиск жилья часто происходит в спешке, и именно тогда арендаторы чаще всего попадают в невыгодные условия. За внешне "обычным" договором могут скрываться риски, которые повлияют на ваш комфорт и расходы. Поэтому важно внимательно читать документ и не стесняться задавать вопросы. Закон дает арендатору много прав — главное, уметь их использовать.

Редакция Новини.LIVE рассказывает, из-за каких сомнительных пунктов не стоит заключать договор аренды квартиры.

Аренда квартиры без договора

Нежелание владельца оформлять договор - серьезный сигнал. Без письменного документа вы фактически не защищены и не можете доказать свои договоренности.

"Договор найма здания или другого капитального сооружения заключается в письменной форме", — указано в статье 793 Гражданского кодекса Украины.

И хотя квартира сдается без нотариуса, отсутствие договора нивелирует ваши права.

Что может пойти не так:

• внезапное выселение без объяснений;
• необоснованное повышение арендной платы;
• невозможность вернуть депозит.

Проверка владельца квартиры

Попросите документы на квартиру — это ваше право. Если подписывает не владелец, должна быть доверенность. Иначе сделку могут признать недействительной, а настоящий владелец потребует освободить жилье.

Осторожно, если вам показывают копии документов вместо оригиналов. А также подписант не совпадает с лицом, указанным в договоре.

Дополнительные платежи, штрафы и комиссии

Раздел о финансах — самый рискованный. Избегайте условий с размытой формулировкой оплаты или возможностью одностороннего повышения суммы.

Статья 651 Гражданского кодекса предусматривает изменение договора только по взаимному согласию, поэтому "автоматическое" повышение не является законным.

Следует насторожиться, если:

• сумма штрафов неадекватна ситуации;
• появляются новые комиссии, о которых не говорилось ранее;
• владелец не дает четкого перечня того, что входит в плату.

Нечеткий порядок посещения квартиры собственником

Личное пространство — это право, а не бонус.

"Никто не может проникнуть в жилище без решения суда", — сказано в статье 30 Конституции Украины.

Поэтому пункт о свободном доступе собственника - веская причина отказаться.

Ремонт квартиры за ваш счет

Текущий ремонт — мелкие поломки, капитальный - ответственность собственника. Это подтверждает статья 819 ГКУ.

Если договор перекладывает на вас обновление труб или проводки — это нарушение баланса обязанностей.

Условия расторжения договора выселения

Договор должен защищать обе стороны. Если владельцу разрешено расторгнуть его буквально за сутки, а вы должны ждать месяц — все несправедливо. Депозит также возвращается, если нет нарушений (статья 820 ГКУ).

Как рассказал Новини.LIVE финансист Богдан Яремчик, аренда квартиры должна составлять не более 40% от общего дохода семьи.

"Если мы говорим об аренде однокомнатной квартиры для двух взрослых, то их совокупный доход должен быть не менее 50-60 тысяч гривен в месяц", — подчеркнул эксперт.

Если же есть дети — то сумма должна быть от 65 тысяч гривен.

Отметим, более 3,5 миллиона украинцев, сменивших место жительства, стремятся обустроиться на новых территориях. Но заоблачная стоимость аренды жилья создает наибольшее препятствие для их полноценной интеграции.

Также в Украине растет количество юридических споров относительно границ прав арендатора квартир.