Продажа недвижимости — какие детали надо учесть перед сделкой

Подготовка квартиры или дома к продаже — это комплекс шагов, которые позволяют избежать проблем и получить более выгодную цену. Успех зависит от трех ключевых факторов: порядок в документах, привлекательный вид жилья и правильная стратегия коммуникации с покупателями.

Редакция Новини.LIVE рассказывает о деталях, которые помогут продать недвижимость быстрее и выгоднее даже в непростых условиях 2025 года.

Проверка документов на квартиру или дом

Любая продажа жилья в 2025 году начинается не с показов покупателям, а с бумаг. Если документы оформлены с ошибками или в них есть неточности, сделка может сорваться.

Нужно проверить правоустанавливающие акты, наличие технического паспорта, отсутствие арестов или запретов в реестрах, отмечают в АН "Маяк".

Что проверить перед продажей:

• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, наследство, дарение);
• технический паспорт;
• справку об отсутствии задолженностей;
• выписку из реестров относительно арестов или ипотеки;
• прописанных лиц в жилье.

Ремонт и подготовка квартиры перед продажей

В 2025 году рынок жилья остается конкурентным, поэтому косметический ремонт или хотя бы обновление интерьера могут значительно ускорить продажу.

Покупатели обращают внимание на свежие стены, новые двери, чистоту и порядок, отмечают эксперты портала "Для своих".

Простая уборка, вынос старой мебели, мелкие улучшения сантехники или электрики создают ощущение ухоженного пространства.

Простые шаги для подготовки жилья:

• уборка и удаление лишних вещей;
• покраска стен в нейтральные цвета;
• ремонт мелких поломок (розетки, кран, дверные ручки);
• замена лампочек на энергосберегающие;
• проветривание и создание приятного запаха.

Оценка стоимости квартиры или дома

Чтобы не потерять деньги и время, нужно реально оценить стоимость недвижимости. Покупатели хорошо ориентируются в ценах благодаря открытым базам и сервисам.

Завышенная цена отпугивает, а заниженная создает ощущение проблемного жилья. Лучше обратиться к профессиональному оценщику или хотя бы сравнить предложения в районе.

Фотографии квартиры и дома для продажи

Визуальная презентация имеет не меньшее значение, чем реальное состояние жилья. Качественные фото с хорошим освещением, правильно подобранными ракурсами и отсутствием лишних деталей сразу привлекают внимание.

А видеообзор или 3D-тур повышают доверие и сокращают количество бесполезных просмотров.

Как сделать фото более привлекательными:

• использовать дневной свет для съемки;
• снимать под широким углом, чтобы показать пространство;
• убрать личные вещи из кадра;
• показать лучшие зоны квартиры или дома;
• добавить несколько фото дома снаружи или двора.

Переговоры с покупателями при продаже жилья

Успешная продажа зависит от умения общаться. Владелец должен быть готов отвечать на вопросы о документах, состоянии коммуникаций, истории квартиры или дома.

Важно сохранять спокойствие и уверенность, не пытаясь скрыть проблемы. Откровенность помогает избежать конфликтов и создает атмосферу доверия.

Юридическое сопровождение при продаже квартиры

Даже если владелец уверен в правильности всех документов, стоит привлечь юриста или нотариуса для проверки сделки. В 2025 году возросло количество случаев мошенничества на рынке недвижимости, поэтому без профессионального сопровождения риски значительно увеличиваются. Юрист поможет подготовить договор, проверить контрагента и уберечь от возможных потерь.

Как сообщалось, если в продаваемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние, это значительно усложняет сделку, добавляя юридических нюансов, волнующих владельцев. Ситуация становится особенно непростой, когда дети и их родители находятся за границей, а продавец находится в Украине.

Также сегодня выбор квартиры уже не сводится только к эстетике или удобству — этаж стал ключевым фактором безопасности. Украинцы все чаще оценивают, как высота жилья влияет на защиту от обстрелов, возможность комфортно пережить блэкауты и скорость доступа к укрытиям.