Расстояние между соседними домами — сколько метров должно быть

Вопрос безопасного расстояния между домами остается одним из важнейших при планировании частной застройки. Владельцы земельных участков часто сталкиваются с ситуацией, когда будущий дом не поместится без нарушения нормативов или когда сосед уже построился слишком близко. Именно поэтому противопожарный разрыв определяет не только комфорт, но и безопасность и соответствие законодательству.

Редакция Новини.LIVE рассказывает, какое противопожарное расстояние между домами требуется законодательством.

Действующие Государственные строительные нормы (ГСН) Б.2.2-12 "Планировка и застройка территорий" регламентируют минимальную дистанцию между домами, которую нужно выдержать в свете между внешними стенами.

Если элементы конструкций выступают более чем на метр, расстояние считается именно от них. Это часто касается крышных свесов, веранд или террас.

Основные требования к расстояниям зависят от степени огнестойкости зданий. Самые распространенные частные дома относятся к III степени, поэтому именно эта норма применяется чаще всего.

Противопожарное расстояние между домами разных степеней огнестойкости

Норматив определяет такие минимальные разрывы между жилыми и хозяйственными постройками на соседних участках:

• между домами I и II степеней должно быть не менее 6 м;
• между домами I или II и домами III степени требуется минимум 8 м;
• между домами III степени также установлено 8 м;
• между зданиями IIIа, IIIб, IV, IVа и V степени нужно обеспечить 10-15 м, ведь такие сооружения чаще всего содержат деревянные или другие горючие элементы.

"В некоторых случаях допускается уменьшение минимального расстояния. Например, если стена высшего дома сделана противопожарной, разрыв может быть меньше 6 м. Также запрещено уменьшать норму для определенных типов зданий без оконных проемов, хотя в целом расстояние между глухими стенами иногда позволяют уменьшить на 20%", — отмечает адвокат Юрий Брикайло.

Противопожарное расстояние между домом и границами участка

Отдельные требования касаются размещения зданий относительно границ соседних участков. Для новой усадебной или дачной застройки нужно выдержать минимум 3 м от стены дома до границы. Это не только требование пожарной безопасности, но и важное условие для будущего оформления документов.

Особые правила действуют для участков, граничащих с лесом. В зависимости от типа леса минимальные разрывы могут составлять 20, 50 или 100 м. В городах и поселках эта норма может быть уменьшена, но не менее чем до 15 м.

Исключения и дополнительные требования по противопожарному расстоянию между зданиями

Есть случаи, когда противопожарные расстояния не применяются. Например, между жилыми и хозяйственными постройками в пределах одного участка владелец может определять места размещения самостоятельно. Однако эксперты советуют придерживаться базовых норм хотя бы для бань, летних кухонь и сооружений с повышенным риском возгорания.

Следует учесть и другие корректировки. Для домов V степени и сооружений с горючим покрытием расстояния увеличивают на 20%. В районах с сейсмичностью в 9 баллов норматив также повышается на 20%. Это делается для минимизации рисков при возможных разрушениях и распространении огня.

Какие изменения в противопожарных расстояниях вступят в силу в 2026 году

С 1 января 2026 года начнут действовать обновленные требования ГСН Б.2.2-12. Это важно для тех, кто планирует строительство в ближайшее время. Новые правила могут уточнить или изменить минимальные расстояния, поэтому стоит проверить актуальные нормы перед подачей документов или разработкой проекта.

Как сообщалось, официальное оформление любой пристройки является обязательным шагом, поскольку законодательство требует фиксировать изменения параметров здания. Эту процедуру можно осуществить до начала строительства или после его завершения, если при этом не были нарушены права третьих лиц.

Также мы рассказывали, что собственный земельный участок требует обеспечения приватности и безопасности, а ключевую роль в этом играет ограждение между соседними участками. Многие владельцы не знают, требует ли установка такого забора обязательного согласия от соседа.