Штраф за забор — какие ограждения нельзя ставить в Украине

Установка забора на собственном участке кажется простым делом, но нарушение строительных норм может привести к штрафам, конфликтам с соседями или даже демонтажу конструкции. В Украине правила возведения ограждений регулируются Земельным кодексом Украины (ЗКУ), Государственными строительными нормами (ГСН) и местными актами.

Редакция Новини.LIVE рассказывает, когда забор ставить нельзя, какие нормы действуют и за что могут оштрафовать.

Когда нельзя ставить забор у границы участка

Прежде чем возводить ограждение, важно проверить законность границ и соблюдение норм добрососедства. Согласно статьям 103 и 106 Земельного кодекса Украины, владельцы должны обеспечить неприкосновенность смежных участков и не создавать препятствий соседям. Это означает, что забор не может закрывать доступ к свету, ограничивать проветривание или выходить за пределы кадастровой линии.

В "Правилах добрососедства" прописано, что любое ограждение должно быть установлено по общей границе, а при отсутствии договоренности — после письменного согласования. Если этого не сделано, сосед может подать иск и через суд требовать демонтаж.

Какие нормы ГСН действуют для установки ограждения

Основные требования определены в ГСН Б.2.2-12:2019 по планированию территорий и ГСН Б.2.2-5:2011 о благоустройстве. Они регулируют, как именно должно выглядеть ограждение и на каком расстоянии его разрешено ставить. В частности:

• забор не должен выступать за пределы земельного участка;
• расстояние до дороги — не менее 1 метра, если тротуар узкий;
• запрещено возводить глухую ограду, если она препятствует естественному освещению;
• между жилыми сооружениями и забором должно быть не менее 3 метров;
• от красной линии магистральной улицы — не менее 6 метров.

В некоторых общинах действуют дополнительные локальные правила благоустройства, поэтому перед установкой ограждения стоит обратиться в местный совет, чтобы избежать конфликта с регулятором.

Какой должна быть высота забора

Действующие строительные нормы не устанавливают единой максимальной высоты, но есть ориентиры, которыми руководствуются инспекторы. Для ограждений между соседними участками оптимальной считается высота до 2 метров, а со стороны улицы — до 2,5 метра.

Если забор выше и мешает проветриванию или тени от него падают на соседскую территорию, это может стать основанием для жалобы. Такие нарушения противоречат ГСН Б.2.2-12:2019, которые требуют сохранения инсоляции (доступа солнечного света) и естественного воздухообмена.

В каких случаях запрещено устанавливать забор

Есть несколько типичных ситуаций, когда установка забора считается незаконной или требует обязательного согласования:

• если забор выходит за пределы кадастрового участка или "занимает" часть соседней территории;
• если он препятствует обзору дороги, создавая опасность для движения;
• если ограждение установлено на территории общего пользования или охранной зоне коммуникаций;
• если оно построено без согласования в спорном районе или без подписанного акта с соседом;
• если конструкция является глухой со стороны соседей и не пропускает свет.

Такие случаи трактуются как нарушение земельного законодательства в соответствии со статьями 152 и 211 Земельного кодекса Украины.

За что могут оштрафовать владельцев заборов

Чаще всего штрафы накладывают органы местного самоуправления или Государственная инспекция архитектуры и градостроительства (ГИАГ). Проверка может начаться по жалобе соседа или по результатам мониторинга благоустройства.

Размер штрафа зависит от вида нарушения:

• до 1 700 грн — за самовольное занятие части чужого участка;
• до 2 550 грн — за нарушение норм благоустройства;
• до 8 500 грн — если забор установлен в охранной зоне или создает опасность.

"Кроме финансовых санкций, владельца могут обязать демонтировать ограждение или изменить его конструкцию за свой счет. Если же конфликт переходит в судебную плоскость, расходы на демонтаж, экспертизу и судебный сбор могут превысить стоимость самого забора", — отмечают специалисты компании Stryiko.

Как сообщалось, хотя строительство гаража на своей земле выглядит несложно, оно подчиняется строгим строительным нормам. Эти правила критически важны, поскольку они регламентируют местоположение гаража, помогая предотвратить конфликты с соседями и юридические проблемы в будущем.

Также мы рассказывали, что каждый землевладелец сталкивается с необходимостью правильного размещения деревьев, чтобы избежать конфликтов с соседями. Для этого существуют государственные строительные нормы, которые четко регламентируют расстояния высадки, знание которых поможет предотвратить споры.