Остекление балкона без разрешения — какие существуют риски

Желание сделать балкон уютным и защищенным от дождя или пыли вполне понятно. Но прежде чем браться за работу, стоит выяснить, разрешено ли самовольное остекление балкона в Украине в 2025 году. Вопрос до сих пор вызывает споры, ведь грань между "косметическим ремонтом" и "самовольным строительством" здесь очень тонкая.

Согласно Постановлению Кабинета министров №406 от 07.06.2017, получение разрешения не требуется только тогда, когда работы не влияют на несущие конструкции, инженерные системы и не меняют фасад. Однако остекление почти всегда считается изменением архитектурного облика.

В большинстве городов местные власти трактуют такие действия как вмешательство в общую собственность совладельцев многоквартирного дома. Именно поэтому установка рам, профилей или вынос балкона даже на несколько сантиметров может потребовать согласования с объединением совладельцев многоквартирного дома или органом архитектурно-строительного контроля.

Какие нормы ГСН регулируют остекление балконов

Главным документом, который определяет правила проектирования жилых домов, являются Государственные строительные нормы В.2.2-15-2005 "Здания и сооружения. Жилые дома". Изменения, внесенные после 2018 года, позволяют предусматривать остекление в проектах новостроек или при реконструкции.

"Однако это касается новых строек, а не уже возведенных домов. Для старого жилого фонда любое остекление считается изменением фасада. А если дом имеет статус памятника архитектуры, то без согласования с органом охраны культурного наследия работы строго запрещены", — отмечают эксперты компании Spez.

Дополнительно ГСН В.1.1-7-2016 запрещает остеклять балконы, являющиеся частью путей эвакуации или выходов к незадымляемым лестничным клеткам типа Н1 — это требование пожарной безопасности.

Какой штраф за самовольное остекление балкона

Ответственность предусмотрена Кодексом Украины об административных правонарушениях.

Статья 150 КУоАП — нарушение правил пользования жилыми домами. Штраф: от 17 до 51 грн для граждан и до 119 грн для должностных лиц.

Если же изменения квалифицируются как самовольное строительство, действуют положения Закона "Об архитектурной деятельности", и штраф может достигать десятков тысяч гривен.

В худшем случае Государственная инспекция архитектуры и градостроительства или суд может обязать владельца демонтировать конструкцию за свой счет.

Как узаконить остекление балкона

Чтобы избежать юридических проблем, стоит пройти официальную процедуру. Она предусматривает:

1. Согласие совладельцев дома или ОСМД.
2. Разработку проектной документации.
3. Подачу уведомления в ГИАМ.
4. Введение изменений в эксплуатацию.

Если остекление уже сделано, но не вызвало существенных изменений фасада, его можно узаконить постфактум через механизм принятия в эксплуатацию самовольно построенных объектов. При условии соответствия ГСН владелец платит штраф и вносит изменения в техпаспорт.

Когда остекление балкона не создаст проблем

Легальное остекление возможно, если:

• не меняется архитектурный облик дома;
• конструкция не выходит за пределы плиты более чем на 30 см;
• соблюдены нормы естественного освещения и вентиляции;
• получено письменное согласие совладельцев.

Такие правила позволяют сделать балкон комфортным, но без риска получить предписание на демонтаж.

Как сообщалось, увеличение площади квартиры за счет расширения или достройки балкона имеет значительные юридические сложности в Украине. Поскольку любое вмешательство в фасад классифицируется как реконструкция, это требует получения соответствующих разрешений и технической документации. В противном случае, балкон будет считаться самовольным строительством со всеми вытекающими последствиями.

Также мы рассказывали, что вопрос собственности на землю под балконом первого этажа многоквартирного дома является предметом споров, ведь жильцы часто желают использовать этот участок для своих нужд. Однако, по закону, эта территория не считается частной собственностью отдельной квартиры, а является общей собственностью всех совладельцев дома.