Цены на частные дома в Украине взлетели — где купить дешевле

За последние четыре года рынок частных домов в Украине изменился кардинально. Если в 2021 году стоимость жилья казалась стабильной, то в 2025-м она выросла в 3-4 раза. Спрос на жилье сохраняется, а темпы роста резко отличаются между регионами.

Сравнение стоимости за сентябрь 2021, 2024 и 2025 годов демонстрирует четкую тенденцию: чем ближе к западной границе, тем выше цены, отмечают аналитики OLX Недвижимость. Западные области стали лидерами по темпам роста цен, тогда как южные и восточные регионы демонстрируют более сдержанную динамику.

Цены на дома в западных областях Украины

Самые высокие темпы зафиксированы в Винницкой, Волынской и Львовской областях. Эти регионы стали рекордсменами по темпам подорожания:

• Винницкая область: в 2021 году средний дом стоил 580 тыс. грн, в 2024 году — уже 2,1 млн грн, а в 2025-м — почти 2,6 млн грн. Рост — 354% за четыре года;
• Волынская область: за этот же период цены поднялись с 618 тыс. до 2,3 млн грн, то есть на 275%;
• Львовская область: дома здесь подорожали с 976 тыс. грн в 2021 году до 3,6 млн грн в 2025-м — рост на 267%.

"Такие показатели свидетельствуют, что западные регионы превратились в очаг покупательской активности. Причины просты: более безопасная среда, большая концентрация инвесторов и возвращение людей из-за рубежа", — отмечают специалисты.

Цены на частные дома в крупных городах

Столица и областные центры также не стояли в стороне, хотя темпы роста здесь более умеренные. Киев и пригородная зона показали удвоение цен за четыре года:

• Киев: в 2021 году медианная цена составляла 4,6 млн грн, а в 2025-м уже 9,6 млн грн. Это плюс 107% за четыре года;
• Киевская область: подорожание с 2,3 млн грн до 4,6 млн грн, то есть плюс 104%;
• Одесская область: дом стоил 1,5 млн грн в 2021 году, а в 2025-м — 3,1 млн грн, что означает плюс 106%.

Даже несмотря на войну, рынок сохранил устойчивость. После периода неопределенности в 2022-2023 годах владельцы снова начали повышать цены, опираясь на рост спроса на автономное жилье — с генераторами, скважинами и собственными энергосистемами.

Где рост цен на дома медленнее всего

Некоторые области демонстрируют значительно более скромные результаты. Запорожский и Полтавский рынки фактически стабилизировались, показав лишь незначительное повышение:

• Запорожская область: средняя цена поднялась с 418 тыс. грн в 2021 году до 951 тыс. грн в 2025-м. Прирост — 127% за четыре года, но лишь +4% за последний год;
• Полтавская область: в 2021 году дом стоил 395 тыс. грн, а в 2025-м - 840 тыс. грн. Это +113% за четыре года.

Аналитики объясняют это более низкой покупательной способностью населения, уменьшением количества предложений и слабым притоком инвесторов.

Почему выросли цены на частные дома

Увеличение стоимости частных домов имеет комплексные причины:

1. Фактор безопасности — люди переезжают в западные области, ища спокойствие и стабильность.
2. Спрос на автономность — генераторы, скважины, камины и независимость от коммунальных систем повышают ценность таких объектов.
3. Инвестиционная привлекательность — дом становится активом, который со временем растет в стоимости.
4. Ограниченное предложение — новое строительство остановилось во многих регионах, поэтому цены растут быстрее.

В целом рынок сместился в сторону долгосрочного владения, а не краткосрочных инвестиций. Украинцы все чаще ищут дома для постоянного проживания, а не как "дачу на выходные".

Что будет с ценами на частные дома в 2026 году

Эксперты прогнозируют, что в 2026 году цены на частные дома продолжат умеренный рост — от 10 до 15% в годовом измерении. Региональные лидеры останутся теми же: Винницкая, Львовская, Ивано-Франковская и Волынская области.

"Рынок становится более зрелым: покупатели внимательнее оценивают инфраструктуру, подъезды, коммуникации и состояние объектов. Это означает, что в дальнейшем в цене будут не просто квадратные метры, а качество жизни, которую они обеспечивают", — отмечают специалисты.

Как сообщалось, в Украине уже несколько лет применяется принцип, изменивший подход к праву собственности на землю и жилье, объединив их. Согласно этому закону, дом и участок под ним теперь рассматриваются как единый объект.

Также мы рассказывали, что для многих владельцев недвижимости в Украине все еще актуален вопрос узаконивания самостроев — сооружений, возведенных без надлежащих разрешительных документов. Такое самовольное строительство влечет за собой риск значительных штрафов и даже принудительного сноса, поэтому нуждается в легализации.