Ціни на приватні будинки зростають: скільки коштує житло у регіонах

Приватні будинки в Україні дорожчають, але ціни сильно відрізняються залежно від регіону. Якщо бюджет на купівлю становить 100 тисяч доларів, вибір у різних областях буде зовсім різним: у столиці цього може бути недостатньо для середнього будинку, тоді як в інших регіонах така сума наближається до середньої вартості житла. 

Про це розповідає Новини.LIVE з посиланням на дані DIM.RIA. 

Скільки грошей потрібно на будинок в Україні 

Найдорожче приватний будинок у середньому коштує у Києві — близько 280 тисяч доларів. Середня ціна квадратного метра становить 1 389 доларів, а за рік повна вартість будинку зросла на 27%. 

Тобто покупцеві зі 100 тисячами доларів у столиці доведеться шукати об'єкт, який коштує значно дешевше за середній будинок на ринку. 

Ще п'ять регіонів мають середню вартість приватного будинку понад 100 тисяч доларів: 

• Київська область — 150 тисяч доларів, або 993 долари за квадратний метр. За рік ціна зросла на 58%. 
• Закарпатська область — 136 тисяч доларів, 957 доларів за квадратний метр, зростання на 5%. 
• Львівська область — 119 тисяч доларів, 883 долари за квадратний метр, зростання на 28%. 
• Івано-Франківська область — 110 тисяч доларів, 798 доларів за квадратний метр, зростання на 16%. 
• Одеська область — 105 тисяч доларів, 833 долари за квадратний метр, зростання на 11%. 

Де будинок подорожчав найбільше 

Для покупця важлива не лише нинішня ціна, а й те, наскільки вона змінилася за рік. Найпомітніше серед найдорожчих регіонів подорожчали будинки на Київщині — на 58%. 

На Львівщині зростання становило 28%, у Києві — 27%, в Івано-Франківській області — 16%, а на Одещині — 11%. Найменша динаміка серед цієї групи зафіксована на Закарпатті — 5%. 

Це означає, що однаковий бюджет сьогодні дає покупцеві різні можливості залежно від регіону, а вибір місця для купівлі безпосередньо впливає на площу та характеристики будинку, які можна отримати за ці гроші. 

Що можна купити за 100 тисяч доларів біля Києва 

Особливо сильно різняться ціни у передмісті столиці. У середньому приватний будинок у Київській агломерації коштує 160 тисяч доларів, що на 21% більше, ніж роком раніше. Середня ціна квадратного метра становить 1 143 долари. 

Водночас вибір конкретного населеного пункту може суттєво змінити необхідний бюджет. 

У Вишгороді середня вартість будинку становить 389 тисяч доларів, у Броварах — 275 тисяч, а в Гатному — 220 тисяч доларів. 

Натомість у Вишневому середня ціна становить 76 тисяч доларів, у Гостомелі — 85 тисяч, а в Ірпені — 105 тисяч доларів. 

Тому покупцеві з бюджетом близько 100 тисяч доларів варто враховувати не лише область, а й конкретний населений пункт: навіть у межах одного регіону різниця у вартості будинку може становити сотні тисяч доларів. 

Де покупців побільшало 

Ціни змінюються на тлі різної динаміки попиту. На Київщині за рік інтерес до приватних будинків зріс на 13%, у Полтавській області — на 30%, Запорізькій — на 23%, Хмельницькій — на 20%, Чернівецькій — на 17%, Закарпатській — на 15%, а Львівській — на 14%. 

Водночас у деяких регіонах попит скоротився. На Херсонщині падіння становило 51%, на Сумщині — 20%, на Одещині — 13%. У Києві, попри значне збільшення кількості пропозицій, попит за рік не змінився. 

Раніше Новини.LIVE писали, як сплачується податок на нерухомість, якщо квартира належить кільком співвласникам. Сума та порядок сплати залежать від виду спільної власності. Власникам варто враховувати ці правила, щоб уникнути проблем із податковими зобов’язаннями.

Також Новини.LIVE розповідали про оренду житла з правом викупу, яка дозволяє поступово виплачувати вартість нерухомості. За такого механізму після повного розрахунку квартира або будинок переходять у власність орендаря. Договір можна укласти на строк до 30 років.