Будівництво на ділянці — чи можна ставити альтанку без дозволу

Питання про "дрібні" споруди на власній ділянці зазвичай здається простим. Але вже на етапі планування з’являються сумніви: чи потрібні документи, якщо хочеться поставити легку альтанку або намет для літнього відпочинку? Виявляється, що правила тут не такі вже й очевидні.

Як пояснює адвокат Юрій Брикайло, при плануванні будівництва господарських споруд на ділянці майже завжди треба або схема намірів забудови, або будівельний паспорт. 

Він радить одразу позначати на схемі всі елементи, навіть ті, що формально не потребують дозволів. Це допоможе уникнути суперечок із сусідами або місцевими службами в майбутньому.

Які альтанки та намети не потребують дозволів

Ключове правило просте: тимчасовість та відсутність фундаменту. Саме ці два критерії визначають, чи вважатиметься споруда капітальною.

Що зазвичай можна ставити без дозволів:

• легкі альтанки та навіси без фундаменту;
• намети, сезонні конструкції, тимчасові павільйони;
• невеликі теплиці, вольєри, дрібні господарські споруди.

Це підтверджує і постанова Кабміну №406, де перелічено понад 30 видів робіт та об’єктів, дозволених без дозвільних документів.

Які споруди потребують документів

Проблеми починаються, коли тимчасовий об’єкт перетворюється на капітальний. 

"Були випадки, коли навіси робили зі стінами та фундаментом — і це вже чиста капітальна забудова", — наголошує адвокат. 

Те саме стосується й альтанок: якщо ви її збільшуєте, заливаєте основу, додаєте масивні елементи — доведеться оформлювати будівельний паспорт або схему намірів і подавати повідомлення про початок робіт.

Список капітальних конструкцій, які підпадають під дозвільні вимоги, включає:

• великі альтанки з фундаментом;
• стаціонарні навіси;
• капітальні гаражі;
• господарські блоки, літні кухні;
• прибудови до будинку.

Чи є винятки для інших об’єктів

Цікаво, що окремі споруди можна зводити без прив’язки до критеріїв тимчасовості.

"Басейни, ганки, свердловини, тераси — їх можна облаштовувати без дозволів", — підкреслює Брикайло. 

Тут важливіше дотримуватися будівельних норм, ніж оформлювати папери.

Якщо зміни на ділянці плануються значні, Брикайло радить спочатку проаналізувати перелік робіт із постанови №406. Це допоможе зекономити час і уникнути зайвих витрат, бо інколи людині потрібна всього лише теплиця або альтанка — і жодні документи їй не потрібні.

Раніше ми розповідали, на якій відстані від межі сусіда можна будувати сарай на ділянці. А також, що варто врахувати при проєктуванні гаража на власній ділянці.