єОселя — хто може скористатися пільговою іпотекою у 2025 році

Програма "єОселя" діє в Україні як частина державної політики з доступного житла. Вона допомагає українцям купувати власні квартири або будинки під низькі відсотки, компенсуючи частину вартості через бюджет. Ідея полягає у тому, щоб зробити іпотеку реальною для тих, хто досі не міг дозволити собі власне житло — від медиків і педагогів до військових та переселенців.

Як зазначено в умовах "єОселі", взяти участь у програмі можуть громадяни віком від 18 до 70 років, якщо вони не мають власного житла або його площа не перевищує 52,5 кв. м на одну особу плюс 21 кв. м на кожного наступного члена родини. 

Також програмою можуть скористатися ті, чиє житло у зоні бойових дій або на тимчасово окупованій території.

Кредит під 3 відсотки для працівників і захисників

Найвигідніші умови — під 3% річних — діють для представників окремих професій і категорій населення. Це, зокрема:

• медики державних і комунальних установ;
• педагоги та науковці бюджетних закладів освіти;
• військовослужбовці за контрактом, захисники України та члени їхніх родин;
• працівники силових органів — НАБУ, ДБР, БЕБ;
• ті, хто не бере участі в інших державних програмах житла.

Також право на пільгову іпотеку мають ветерани і силовики, які отримали інвалідність І-ІІ групи під час бойових дій і втратили посаду.

Іпотека під 7 відсотків для молоді і переселенців

Пільгові умови під 7% передбачені для ширшого кола громадян:

• внутрішньо переміщених осіб (ВПО);
• молодих родин;
• ІТ-спеціалістів;
• працівників бюджетної сфери;
• українців, які не мають житла.

Для ветеранів війни, учасників бойових дій, родин загиблих захисників діють додаткові пільги. Вони можуть отримати житло на умовах масової іпотеки під 7-10%, залежно від регіону та банку-партнера програми.

Нові умови для ВПО і мешканців прифронтових регіонів

З 10 вересня 2025 року уряд запровадив оновлений механізм "єОселі" для переселенців і громадян із прифронтових територій. Тепер держава бере на себе основне фінансове навантаження в перший рік:

• 70% першого внеску компенсує держава (але не більше 30% від вартості житла);
• 70% щомісячних платежів покривається з держбюджету протягом року;
• до 40 000 грн держава виділяє на сплату комісій, страхування і зборів.

Водночас позичальник сплачує решту 30% першого внеску і щомісячних платежів. Для цих цілей у бюджеті 2025 року передбачено понад 4,4 млрд грн.

"Очікуємо, що завдяки пільговій іпотеці близько 10 тисяч сімей з числа ВПО та мешканців прифронтових територій зможуть отримати власне житло. Це інвестиція у майбутнє та стимул розвиватися у власній країні", — зазначав міністр соціальної політики, сім’ї та єдності Денис Улютін.

Раніше ми розповідали, який потрібно отримувати дохід щомісячно, щоб оформити іпотеку за "єОселею".

Також, щоб мати можливість взяти іпотеку за програмою "єОселя", необхідно з'ясувати, які саме квартири відповідають її умовам і дозволені для купівлі.