Іпотека не врятує квартиру — коли банк має право виселити з житла

Іпотека — це довгостроковий житловий кредит, під який квартира або будинок передаються банку в заставу. Якщо позичальник перестає виконувати свої зобов’язання і не сплачує кредит, банк отримує право виселити вас з цього житла.

Фактично це означає, що квартира може бути продана для погашення боргу, повідомляє Новини.LIVE з посиланням на юридичну компанію "АРЕС".

Як банк може виселити з іпотечної квартири

Зазвичай банк діє за одним із трьох сценаріїв: 

1. Йде до суду.
2. Звертається до нотаріуса за виконавчим написом.
3. Переоформлює право власності на себе (якщо це прописано в договорі).

Куди виселяють з іпотечної квартири

Після того, як банк став власником, він надсилає вам "лист щастя" з вимогою звільнити приміщення протягом місяця. Якщо ви ігноруєте вимогу — починається судова тяганина про примусове виселення. І ось тут вилазять нюанси, на яких банківські юристи часто "спотикаються".

Українське законодавство, зокрема Житловий кодекс, в цьому питанні досить соціальне (іноді навіть занадто). Основне правило: якщо людину виселяють, їй мають надати інше житло.

Причому не просто "якусь кімнату", а конкретне приміщення, номер якого має бути вказаний прямо в рішенні суду.

Але є велике "але":

• якщо ви купили квартиру за кредитні гроші, вас можуть виселити "в нікуди" або в тимчасовий фонд (якого в більшості міст просто не існує);
• якщо ж ви заклали в іпотеку квартиру, яка вже була вашою (наприклад, брали кредит на бізнес під заставу житла), — виселити вас без надання іншого постійного житла практично неможливо.

Висновок Верховного суду про виселення

Мало хто знає, але навіть те, як саме ви купували житло, може стати рятівним кругом. Є справа №295/4514/16-ц — там Верховний суд став на бік позичальника лише тому, що той купив за кредит не всю квартиру, а 3/4 її частини.

Логіка суду залізна: оскільки за кредитні кошти придбана не вся нерухомість, норма про виселення "без надання іншого житла" не працює.

Це чудовий приклад того, як одна дрібна деталь у договорі ламає всю стратегію банку.

Що важливо знати позичальникам

Якщо банк вже стукає у двері, перше, що треба перевірити — це статус майна. Чи вся квартира була профінансована банком? Чи є серед мешканців діти або особи з інвалідністю? Чи дотримано процедуру повідомлення?

Банк розраховує на те, що ви здастеся добровільно. Але практика показує: знання тонкощів Житлового кодексу та свіжих позицій Верховного Суду дозволяє роками захищати право на дах над головою.

Як повідомлялось, у стані розлучення емоції часто заважають тверезо оцінити ситуацію, проте наявність спільної іпотеки вимагає виключно прагматичного підходу. Помилково думати, що юридична відповідальність за кредит чи право власності на житло залежать лише від того, чий підпис стоїть у банківському договорі. На практиці цей вузол затягується набагато тугіше, ніж здається на перший погляд.

Також ми розповідали, що багато хто помилково вважає, що іпотечна квартира належить банку до повного розрахунку, хоча юридично ви стаєте власником одразу після купівлі, нехай і з певними обмеженнями. Подарувати таку нерухомість цілком реально, проте це не вдасться зробити "потайки", адже згода банку є обов’язковою умовою угоди.