Іпотека після розлучення — хто платитиме кредит та забере житло

Коли шлюб тріщить по швах, емоції зазвичай затьмарюють здоровий глузд. Але якщо у вас є спільна іпотека, холодний розрахунок — це єдине, що врятує ваш гаманець. Багато хто помилково вважає: "Кредит на мені — квартира моя" або навпаки "Я не підписував договір у банку, то це не мої проблеми". 

Насправді все значно складніше, розповідає Новини.LIVE з посиланням на адвоката Олександра Малика.

Як ділиться іпотечна квартира після розлучення

В Україні діє залізне правило: все, що куплено у шлюбі, ділиться навпіл. Іпотечна квартира не є виключенням. Навіть якщо один із подружжя працював цілодобово, а інший — "шукав себе", перед законом вони рівні співвласники.

"Поділ спільного майна між подружжям, у тому числі іпотечного, не вважається розпорядженням майном, оскільки воно вже належало обом на праві спільної сумісної власності", — каже адвокат.

Тобто, суд не "дарує" вам частку, він просто офіційно підтверджує те, що вже є вашим за законом.

Хто платить іпотеку після розлучення

Найболючіше питання: хто буде платити? Банку байдуже на ваше розлучення. Для фінансової установи ви — "солідарні боржники". Це означає, що якщо колишній чоловік чи дружина вирішить ігнорувати платежі, банк має повне право списати весь борг з вас.

"Співвласники мають право володіти та користуватися переданим в іпотеку майном", — зазначає Малик.

Але пам'ятайте: право користуватися квартирою (жити в ній чи здавати в оренду) автоматично тягне за собою обов'язок платити за неї. Навіть якщо ви зібрали речі та поїхали до батьків, ваша частка в кредиті нікуди не зникає.

Що робити, щоб не платити за колишніх

Просто "домовитися на словах" — це шлях у нікуди. Сьогодні ви друзі, а завтра — вороги. Адвокат наполегливо радить фіксувати кожен крок на папері.

Які є реальні варіанти:

1. Продаж квартири. Найчистіший варіант. Продаєте житло (за згодою банку), гасите залишок кредиту, а решту грошей ділите порівну.
2. Відмова від частки. Один із партнерів "викупує" частку іншого, переоформлюючи кредит повністю на себе. Але тут слово за банком — він має переконатися, що ви самостійно "витягнете" таку суму.
3. Мирна угода через нотаріуса. Ви чітко прописуєте, хто платить, хто живе і що буде з квартирою після останнього платежу.

Малик наголошує, що головне — не затягувати. Іпотека після розлучення — це як якір: вона триматиме вас разом з колишнім партнером ще роки, якщо ви не вирішите це питання юридично прямо зараз.

Чи вважається подарована нерухомість спільною власністю подружжя

У питаннях сімейних активів важливо розрізняти спільний побут та особисті подарунки. Нотаріус Галина Ненченко у коментарі журналістці Новини.LIVE Насті Рейн наголосила, що хоча придбане у шлюбі майно зазвичай належить обом партнерам, "дарування нерухомості має свої особливості". 

Зокрема, якщо житло переходить у власність лише одному з подружжя без залучення іншого, воно не підлягає поділу та стає особистим здобутком. 

Проте ситуація змінюється, коли презент оформлюють на обох членів родини — тоді нерухомість набуває статусу спільної. Експертка також застерігає, що розпоряджатися вже наявним спільним майном можна лише за взаємної згоди, адже "інакше такий договір може бути визнаний недійсним". 

Як повідомлялось, замість звичного поділу стін колишнє подружжя все частіше вирішує продати спільну нерухомість, щоб просто розділити гроші. Такий варіант здається раціональним, проте на практиці він приховує значно більше юридичних пасток, ніж прямий розподіл майна.

Також ми розповідали, що оформлюючи іпотеку за програмою "єОселя", ми розраховуємо на стабільне майбутнє, проте війна вносить свої жорсткі корективи. Коли через трагічні обставини плани руйнуються, родинам доводиться шукати вихід із ситуації з кредитом, до якої ніхто не був готовий.