Ипотека после развода не исчезнет — кто будет платить за квартиру

Развод часто сопровождается не только эмоциональными спорами, но и сложными финансовыми вопросами. Одно из самых распространенных — что будет с квартирой, купленной в ипотеку, если кредит еще не погашен.

На самом деле все значительно сложнее, рассказывает Новини.LIVE со ссылкой на адвоката Александра Малика.

Как делится ипотечная квартира после развода

В Украине действует железное правило: все, что куплено в браке, делится пополам. Ипотечная квартира не является исключением. Даже если один из супругов работал круглосуточно, а другой — "искал себя", перед законом они равные совладельцы.

"Раздел общего имущества между супругами, в том числе ипотечного, не считается распоряжением имуществом, поскольку оно уже принадлежало обоим на праве общей совместной собственности", — говорит адвокат.

То есть, суд не "дарит" вам долю, он просто официально подтверждает то, что уже является вашим по закону.

Кто платит ипотеку после развода

Самый болезненный вопрос: кто будет платить? Банку безразлично на ваш развод. Для финансового учреждения вы — "солидарные должники". Это значит, что если бывший супруг или супруга решит игнорировать платежи, банк имеет полное право списать весь долг с вас.

"Совладельцы имеют право владеть и пользоваться переданным в ипотеку имуществом", — отмечает Малик.

Но помните: право пользоваться квартирой (жить в ней или сдавать в аренду) автоматически влечет за собой обязанность платить за нее. Даже если вы собрали вещи и уехали к родителям, ваша доля в кредите никуда не исчезает.

Что делать, чтобы не платить за бывших

Просто "договориться на словах" — это путь в никуда. Сегодня вы друзья, а завтра — враги. Адвокат настоятельно советует фиксировать каждый шаг на бумаге.

Какие есть реальные варианты:

1. Продажа квартиры. Самый чистый вариант. Продаете жилье (с согласия банка), гасите остаток кредита, а остальные деньги делите поровну.
2. Отказ от доли. Один из партнеров "выкупает" долю другого, переоформляя кредит полностью на себя. Но здесь слово за банком — он должен убедиться, что вы самостоятельно "вытянете" такую сумму.
3. Мирное соглашение через нотариуса. Вы четко прописываете, кто платит, кто живет и что будет с квартирой после последнего платежа.

Малик отмечает, что главное — не затягивать. Ипотека после развода — это как якорь: она будет держать вас вместе с бывшим партнером еще годы, если вы не решите этот вопрос юридически прямо сейчас.

Считается ли подаренная недвижимость совместной собственностью супругов

В вопросах семейных активов важно различать совместный быт и личные подарки. Нотариус Галина Ненченко в комментарии журналистке Новини.LIVE Насте Рейн отметила, что хотя приобретенное в браке имущество обычно принадлежит обоим партнерам, "дарение недвижимости имеет свои особенности".

В частности, если жилье переходит в собственность только одному из супругов без привлечения другого, оно не подлежит разделу и становится личным достоянием.

Однако ситуация меняется, когда презент оформляют на обоих членов семьи — тогда недвижимость приобретает статус общей. Эксперт также предостерегает, что распоряжаться уже имеющимся общим имуществом можно только по взаимному согласию, ведь "иначе такой договор может быть признан недействительным".

Как сообщалось, вместо привычного разделения стен бывшие супруги все чаще решают продать общую недвижимость, чтобы просто разделить деньги. Такой вариант кажется рациональным, однако на практике он скрывает гораздо больше юридических ловушек, чем прямой раздел имущества.

Также мы рассказывали, что оформляя ипотеку по программе "єОселя", мы рассчитываем на стабильное будущее, однако война вносит свои жесткие коррективы. Когда из-за трагических обстоятельств планы рушатся, семьям приходится искать выход из ситуации с кредитом, к которой никто не был готов.