Кількість ОСББ в одному будинку — що каже закон у 2025 році

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, або ОСББ, — це форма самоорганізації мешканців, яка дозволяє самостійно управляти спільним майном і впливати на якість житлових умов. Організація є юридичною особою, може відкривати рахунки, укладати договори та навіть брати кредити на модернізацію будинку. Саме тому питання, скільки ОСББ може бути в одному будинку, набуває практичного значення для кожного співвласника.

Закон України "Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначає, що утворити декілька ОСББ в одному будинку не можна. 

"В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об’єднання", — сказано в документі.

Водночас закон жодним чином не забороняє створення одного ОСББ одразу у декількох будинках.

"Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об’єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об’єднання", — говориться в законодавчому акті.

Наприклад, якщо будинок має кілька під’їздів з окремими поштовими адресами, то співвласники можуть зареєструвати окремі ОСББ лише для цих частин. Інший варіант — коли будинок має складну структуру чи розділені інженерні системи. У таких випадках співвласники іноді створюють два або більше ОСББ, щоб легше контролювати витрати та ухвалювати рішення.

Коли реально виникає кілька ОСББ

Є кілька найбільш поширених варіантів, коли мешканці вирішують створити більше одного об’єднання:

1. Окремі юридичні адреси під’їздів — тоді ОСББ реєструють для кожної частини будинку.
2. Різні фінансові можливості співвласників — мешканці, які готові вкладати більше коштів у ремонт чи модернізацію, не завжди хочуть об’єднуватися з тими, хто не має таких ресурсів.
3. Складна структура комплексу — у новобудовах іноді окремо функціонують підземні паркінги, офісні приміщення чи секції. Це може стимулювати створення кількох ОСББ.

Ще один варіант — створення асоціації ОСББ. 

"Якщо кілька під’їздів або навіть будинків мають власні об’єднання, вони можуть утворити спільну асоціацію для вирішення питань, які стосуються всіх: благоустрій подвір’я, освітлення території, охорона чи ремонт фасаду", — зазначають фахівці порталу "ОСББ 365".

Що говорить закон

Стаття 4 закону про ОСББ дозволяє співвласникам кількох будинків, які мають спільну прибудинкову територію або інженерну інфраструктуру, створювати одне об’єднання. Водночас рішення про його створення ухвалюється окремо в кожному будинку. Це означає, що законодавство гнучко підходить до питання організації ОСББ і не обмежує мешканців жорсткою вимогою мати тільки одну форму управління.

Але є й нюанси:

• чим більше співвласників бере участь у голосуванні, тим важче забезпечити кворум;
• бухгалтерський облік і звітність у кількох ОСББ потребують додаткових ресурсів;
• спільні комунікації — дах, мережі, фасад — залишаються зоною відповідальності всіх, тому можуть виникати суперечки між різними об’єднаннями.

Як повідомлялось, в українському суспільстві досі поширена помилкова думка, що реєстрація місця проживання, яку часто називають "пропискою", дає право на частину житла. Насправді це не так, адже реєстрація лише підтверджує ваше місце проживання, не надаючи жодних прав власності.

Також ми розповідали про переваги та недоліки створювання ОСББ.