Количество ОСМД в одном доме — что говорит закон в 2025 году

Объединение совладельцев многоквартирного дома, или ОСМД, — это форма самоорганизации жильцов, которая позволяет самостоятельно управлять общим имуществом и влиять на качество жилищных условий. Организация является юридическим лицом, может открывать счета, заключать договоры и даже брать кредиты на модернизацию дома. Именно поэтому вопрос, сколько ОСМД может быть в одном доме, приобретает практическое значение для каждого совладельца.

Закон Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома" определяет, что создать несколько ОСМД в одном доме нельзя.

"В одном многоквартирном доме может быть создано только одно объединение", — сказано в документе.

В то же время закон никоим образом не запрещает создание одного ОСМД сразу в нескольких домах.

"Владельцы квартир и нежилых помещений в двух и более многоквартирных домах, объединенных общей придомовой территорией, элементами благоустройства, оборудованием, инженерной инфраструктурой, могут создать одно объединение", — говорится в законодательном акте.

Например, если дом имеет несколько подъездов с отдельными почтовыми адресами, то совладельцы могут зарегистрировать отдельные ОСМД только для этих частей.

Другой вариант — когда дом имеет сложную структуру или разделенные инженерные системы. В таких случаях совладельцы иногда создают два или более ОСМД, чтобы легче контролировать расходы и принимать решения.

Когда реально возникает несколько ОСМД

Есть несколько наиболее распространенных вариантов, когда жильцы решают создать более одного объединения:

1. Отдельные юридические адреса подъездов — тогда ОСМД регистрируют для каждой части дома.
2. Различные финансовые возможности совладельцев — жители, которые готовы вкладывать больше средств в ремонт или модернизацию, не всегда хотят объединяться с теми, кто не имеет таких ресурсов.
3. Сложная структура комплекса — в новостройках иногда отдельно функционируют подземные паркинги, офисные помещения или секции. Это может стимулировать создание нескольких ОСМД.

Еще один вариант — создание ассоциации ОСМД.

"Если несколько подъездов или даже домов имеют собственные объединения, они могут создать общую ассоциацию для решения вопросов, касающихся всех: благоустройство двора, освещение территории, охрана или ремонт фасада", — отмечают специалисты портала "ОСМД 365".

Что говорит закон

Статья 4 закона об ОСМД позволяет совладельцам нескольких домов, которые имеют общую придомовую территорию или инженерную инфраструктуру, создавать одно объединение. При этом решение о его создании принимается отдельно в каждом доме.

Но есть и нюансы:

• чем больше совладельцев участвует в голосовании, тем труднее обеспечить кворум;
• бухгалтерский учет и отчетность в нескольких ОСМД требуют дополнительных ресурсов;
• общие коммуникации — крыша, сети, фасад — остаются зоной ответственности всех, поэтому могут возникать споры между разными объединениями.

Как сообщалось, в украинском обществе до сих пор распространено ошибочное мнение, что регистрация места жительства, которую часто называют "пропиской", дает право на часть жилья. На самом деле это не так, ведь регистрация лишь подтверждает ваше место жительства, не предоставляя никаких прав собственности.

Также мы рассказывали о преимуществах и недостатках создания ОСМД.