Контроль за ринком нерухомості: до фінмоніторингу долучають рієлторів

У 2026 році держава фактично активувала механізм, який довго залишався формальністю. Рієлторів офіційно включили до системи фінансового моніторингу, і тепер вони мають звітувати про угоди з нерухомістю. Йдеться насамперед про операції від 400 тисяч гривень, що для ринку є доволі низьким порогом. 

Це означає, що більшість угод автоматично потрапляє під контроль, повідомляє Новини.LIVE з посиланням на "Мінфін". Як пояснює голова АН "КиївДімСервіс" Андрій Романов, тепер до нотаріусів та оцінювачів додадуться ще й рієлтори, "тобто вже буде потрійний контроль".

Які дані рієлтори передають Держфінмоніторингу

Замість того, щоб просто звести покупця з продавцем, рієлтор тепер має провести справжню ревізію сторін. Це не просто збір папірців, а перевірка прозорості грошей.

"Рієлтори будуть зобов’язані ідентифікувати клієнтів, перевіряти походження коштів і повідомляти про підозрілі операції", — зазначає адвокатка Анна Даніель.

На практиці це означає, що вашому агенту знадобляться ваші паспортні дані та ІПН, підтвердження джерел доходу та чіткий аналіз того, як саме ви розраховуєтесь. Більше того, всі ці документи зберігатимуться в архівах мінімум п’ять років.

Особливу увагу приділятимуть готівковим розрахункам і складним схемам.

Як працює фінмоніторинг угод з нерухомістю

Хоча нові правила виглядають жорсткими, формально вони не є новими. Закон діяв і раніше, але саме зараз почалося його активне застосування.

"Йдеться не про новий закон, а про перехід до його практичного застосування", — пояснює столична рієлторка Ірина Луханіна.

За її словами, рієлтор має:

• зареєструватися в системі фінмоніторингу;
• зрозуміти структуру угоди;
• звертати увагу на нетипові ситуації.

Це робить ринок більш структурованим, але водночас підвищує відповідальність посередників.

Що зміниться для покупців і продавців житла

Для тих, хто купує житло за "білі" гроші, зміни будуть швидше бюрократичними, ніж критичними. Зокрема, доведеться частіше надавати документи і пояснювати походження коштів.

"Угоди не стають складнішими, але операції з ризиками можуть потрапити до поля зору фінмоніторингу", — заспокоює Луханіна.

Проте швидкість процесів може трохи просісти.

"Стандартна перевірка — це додаткові один три дні, іноді більше", — уточнює адвокатка Оксана Жданова.

Ризики "сірих" схем 

Посилення контролю не означає повного зникнення тіньових практик. Навпаки, експерти вже прогнозують появу нових схем обходу правил.

Йдеться, зокрема, про:

• неофіційні домовленості;
• завищені комісії за "анонімність";
• спроби обходу перевірок.

"Можна очікувати сегментацію ринку: одна частина працюватиме прозоро, інша залишиться поза правовим полем, але з більшими ризиками", — вважає адвокат Олександр Мельник.

У короткостроковій перспективі ринок стане більш напруженим. Зросте кількість перевірок, а частина угод може затримуватися. Водночас у довгостроковому вимірі це створює більш зрозумілі та безпечні правила гри, впевнені фахівці.

Що ще варто знати про рієлторів

Голова парламентського Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк в ефірі Ранок.LIVE розповіла, що навколо скандального "закону про рієлторів" у стінах Ради досі точаться гарячі суперечки, проте вектор напрацювань суттєво змінився.

Депутатка запевняє, що про жодну примусову монополію чи "кріпацтво" на брокерські послуги не йдеться. 

"Люди не повинні сплачувати за ту послугу, яку вони не споживали", — підкреслює вона, додаючи, що кожен має право шукати житло власними силами без жодного тиску. 

Замість тотального контролю акцент роблять на професійній відповідальності та якості сервісу. 

Крім того, голова профільного комітету переконана, що ринок оренди нарешті стане прозорим лише завдяки партнерству з державою та зниженню податкового навантаження.

"Якщо людина хоче самостійно обирати житло, вона буде робити це самостійно, і нові правила лише захистять це право", — зауважує Шуляк. 

Такий підхід, на її думку, має вивести галузь із тіні та зробити стосунки між власниками, клієнтами та посередниками максимально чесними у 2026 році.

Як повідомляли Новини.LIVE, у 2026 році українська нерухомість дивує інвесторів стрімкими змінами, залишаючи класичні стратегії в минулому. На зміну традиційним підходам приходить запит на гнучкість і ліквідність, що виводить вчорашні нішеві рішення у мейнстрим.

Також Новини.LIVE розповідали, що внесення даних до ДРРП — це єдине законне підтвердження вашого права власності, без якого будь-які операції з нерухомісю стають неможливими. Відсутність запису в реєстрі фактично позбавляє вас змоги продати, подарувати чи передати нерухомість у спадок. Водночас на практиці власники нерідко стикаються з необґрунтованими відмовами або тривалими затримками в реєстраційному процесі.