Купівля будинку в Європі за 1 євро обійдеться у десятки тисяч витрат

Ідея купити будинок у Європі всього за 1 євро звучить як шанс, який випадає раз у житті. Такі програми справді існують і активно просуваються місцевою владою. Але за привабливою ціною часто стоять жорсткі умови та значні витрати. У 2026 році інтерес до таких пропозицій лише зростає, однак і розчарувань стає більше.

Програма з’явилася в Італії, щоб оживити депресивні села, повідомляє Новини.LIVE з посиланням на експертів платформи ЛУН.

Влада продає занедбані будинки за символічну суму, але новий власник зобов’язаний відновити житло у визначений термін. Фактично це не покупка за 1 євро, а угода з інвестиційними зобов’язаннями. Аналогічні ініціативи вже діють в Іспанії, Франції, Британії та навіть Японії.

Скільки коштує оформлення і документи

Перший фінансовий холодний душ чекає ще на етапі оформлення. Нотаріальні послуги, реєстраційні збори та податки в середньому витягнуть із кишені 3,5-6 тисяч євро. 

Крім того, більшість муніципалітетів вимагає гарантійний депозит (близько 10 тисяч євро), який "згорить", якщо ви порушите графік робіт.

Які витрати на ремонт будинку в Європі

Найцікавіше починається всередині будинку. Більшість таких об'єктів — це напівзруйновані кам’яниці без комунікацій:

1. Проєкт та дозволи. Ви не можете просто покласти плитку. Потрібен ліцензований архітектор (особливо якщо будинок в історичній зоні), що коштуватиме від 3 до 15 тисяч євро.
2. Комунікації. Підключення світла, води та сучасної каналізації за європейськими стандартами — це ще плюс 2-6 тисяч.
3. Сама реконструкція. Базовий ремонт "щоб можна було жити" рідко обходиться дешевше за 500-800 євро за квадрат. Якщо ж потрібно міняти дах чи укріплювати фундамент, загальний бюджет невеликого будинку легко перестрибує позначку в 50-80 тисяч євро.

Таким чином майже безплатний будинок у підсумку коштує як непогана квартира в тому ж регіоні, але з однією різницею: ви отримуєте нерухомість у депресивному районі, де складно знайти роботу чи сучасну інфраструктуру.

Як повідомлялось, початок 2026 року став справжнім випробуванням для скептиків: британська нерухомість встановила історичний рекорд, вперше подолавши ціновий поріг у 301 151 фунт стерлінгів. Тільки за січень та лютий вартість осель зросла в середньому на 3 тисячі фунтів, що наочно демонструє, як гострий дефіцит пропозиції продовжує штовхати ринок угору.

Також ми розповідали, що геополітична напруженість на Близькому Сході збила ажіотаж довкола дубайських квадратних метрів, змусивши вкладників поставити угоди на паузу. Як наслідок, період стрімкого здорожчання житла завершився і ціни почали поступово відкочуватися назад.