Квартира під арештом — що не зможе власник зробити з майном

Арешт квартири — це не втрата житла, але серйозне обмеження прав власника. У такому стані нерухомість залишається у володінні людини, проте будь-які дії з нею фактично зупиняються.

Власник може й надалі жити у квартирі, проте юридично вона опиняється в "замороженому" стані. Будь-які спроби продати, подарувати чи закласти таке житло заблокує перший же нотаріус, до якого ви звернетеся.

Чому накладають арешт на квартиру

Як наголошують адвокати компанії "Бачинський та партнери", найчастіше власники дізнаються про проблему вже за фактом, коли справа передана виконавцям. Основні причини:

1. Боргові зобов'язання. Це може бути як великий кредит, так і накопичена заборгованість за комуналку чи аліменти. Виконавець накладає арешт, щоб гарантувати, що ви не позбудетеся майна до погашення боргу.
2. Судові спори. Наприклад, під час поділу квартири при розлученні, щоб одна зі сторін не встигла продати об'єкт до винесення рішення.
3. Кримінальні провадження. Якщо квартира фігурує як речовий доказ або потенційний об'єкт для конфіскації.

Які обмеження діють після арешту квартири

Як тільки запис з’являється в Реєстрі речових прав, власник житла втрачає право на:

• укладання договорів купівлі-продажу або міни;
• оформлення дарчої;
• використання квартири як застави під кредит (іпотеку);
• переоформлення у спадок (нотаріус просто не зможе видати свідоцтво).

Фактично, система автоматично відхиляє будь-яку реєстраційну дію.

Як перевірити арешт квартири

Найпростіший спосіб — самостійно замовити витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Це коштує невелику суму і робиться онлайн через Дію або кабінет електронних сервісів. 

Також можна заглянути в Єдиний реєстр боржників — якщо ви там є, то арешт квартири, швидше за все, лише питання часу.

Коли знімають арешт з квартири

Арешт — це не назавжди, але процедура його зняття вимагає терпіння. Порядок дій такий:

1. Усунення причини. Погашення боргу, штрафу або виграш справи в суді.
2. Отримання документа. Вам потрібна постанова виконавця про зняття арешту з квартири або рішення суду, що набрало законної сили.
3. Внесення змін до реєстру. Виконавець має сам видалити запис, але на практиці краще проконтролювати цей момент, щоб через місяць не виявилося, що "система підвисла".

Тільки після того, як запис про обмеження зникне з реєстру, власник знову стає повноправним господарем свого житла.

Раніше ми розповідали, як при розлученні поділять куплену у шлюбі квартири. А також, як виписати людину з квартири без її згоди.