Нерухомість у подарунок батькам — що каже закон у 2025 році

Передача нерухомості у подарунок здається простою справою, але за нею стоїть чітка юридична процедура. Особливо актуальним є питання, як подарувати квартиру чи будинок батькам, адже в такому випадку оформлення договору дарування має свої особливості. 

Договір дарування — це офіційний документ, який підтверджує безоплатну передачу майна від однієї особи іншій. У випадку з батьками йдеться про передачу власності від дітей до батьків або навпаки, зазначають експерти АН "Маяк". 

"Дарча завжди оформлюється у письмовій формі й обов’язково посвідчується нотаріусом. Саме після внесення даних до Державного реєстру майнових прав новий власник набуває повного права розпоряджатися нерухомістю", — наголошують фахівці.

Чим відрізняється дарча від заповіту

Дарування часто плутають із заповітом, однак між ними є принципова різниця. Заповіт набирає чинності тільки після смерті заповідача, тоді як дарча одразу передає право власності.

Подаровану квартиру не можуть відібрати інші спадкоємці, і скасувати дарчу в односторонньому порядку неможливо. Це робить дарування більш надійним способом передати майно, якщо мета — забезпечити батьків житлом ще за життя.

Як подарувати частку у квартирі батькам

Подарувати батькам можна не лише цілу квартиру, а й частку в ній. Якщо власність часткова, кожен співвласник має право розпоряджатися своєю частиною без згоди інших.

Якщо ж власність спільна сумісна, для укладення дарчої потрібна згода всіх співвласників. Без цього передати свою частку неможливо.

Чи можна оскаржити дарчу

Дарчу можна оскаржити, але підстав для цього небагато. Серед них — визнання угоди фіктивною, недієздатність дарувальника або скоєння тяжкого злочину обдаровуваним проти дарувальника чи його родичів.

У більшості випадків дарування на користь батьків є найстійкішим варіантом юридичної передачі нерухомості.

Як оформити договір дарування у нотаріуса

Дарчу можна укласти тільки в нотаріуса. При цьому сторони самі обирають зручне місце: за місцем реєстрації дарувальника чи обдаровуваного або за місцем розташування житла. Під час процедури мають бути присутні обидві сторони.

Після підписання документа нотаріус реєструє нове право власності у Держреєстрі, і батьки одразу стають законними власниками житла.

Які документи потрібні для дарування нерухомості батькам

Для оформлення угоди слід підготувати:

• документ, що підтверджує право власності;
• довідку про зареєстрованих осіб у квартирі;
• документ про оцінку нерухомості;
• письмову згоду другого з подружжя, якщо майно придбане у шлюбі;
• дозвіл органів опіки, якщо у квартирі прописані неповнолітні.

Після завершення процедури батьки отримують на руки договір дарування та витяг з Держреєстру.

Скільки коштує подарувати квартиру батькам

Головна перевага — відсутність податку. Батьки належать до близьких родичів, тому не платять податок на дохід. Основні витрати складаються з:

• оцінки житла (від 1 000 грн);
• складання дарчої у нотаріуса (від 4 500 грн);
• реєстрації права власності (близько 2 500 грн);
• держмита — 1% від вартості нерухомості.

У підсумку дарування батькам обходиться у кілька тисяч гривень, але звільняє від податкового навантаження та забезпечує юридичну захищеність.

Як повідомлялось, один із найпоширеніших способів подбати про майбутнє дітей — це передача їм у власність квартири чи будинку. Такий крок слугує не лише турботою про їхній добробут, але й ефективним захистом майна від юридичних ризиків та потенційних спорів.

Також ми розповідали, що нерухомість зберігає свою привабливість для українців не лише як житло, але і як надійний інструмент заробітку через здачу в оренду чи подальший перепродаж. Водночас, актуальним є питання, чи встановлює законодавство України обмеження на кількість об'єктів, які може мати у власності одна особа.