Нерухомість у прифронтових містах — як продаються квартири

Слов’янськ і Краматорськ — міста, де лінія фронту всього за 20-25 кілометрів. Попри загрозу обстрілів, життя тут не завмирає, зокрема функціонує й ринок нерухомості. На дошках оголошень і в інтернеті — десятки пропозицій оренди та продажу квартир. 

Ціни коливаються від 3 до 10 тисяч доларів, а вартість двокімнатного житла іноді не перевищує 6 тисяч, розповідає кореспондент "Радіо Свобода Україна".

Як пояснює місцевий рієлтор Владислав, попит хоч і став обережнішим, але не зник.

"Ринок нерухомості працює. Квартири й будинки продаються, хоча ситуація на фронті, безумовно, впливає. Два-три місяці тому угод було більше, але й зараз вони є", — каже він.

Серед покупців — місцеві, переселенці й навіть військові, які прагнуть мати власне житло поруч із місцем служби.

Ціни на нерухомість у Слов’янську та Краматорську

До повномасштабного вторгнення двокімнатна квартира в центрі Слов’янська коштувала до 20 тисяч доларів. Тепер, щоб зацікавити покупця, власники ставлять ціну 10-12 тисяч. Владислав показує одну з таких квартир — з ремонтом, у гарному стані, з видом на площу.

"Власники давно виїхали й не планують повертатися. Продають, щоб хоч щось зберегти, якщо фронт підійде ближче", — розповідає рієлтор.

У Краматорську аналогічна ситуація. Будинки тут можна купити за 6-13 тисяч доларів, а квартири — ще дешевше. За словами місцевих агентів, останнім часом кількість пропозицій продажу зросла, бо люди побоюються подальшого наближення бойових дій.

Чому все ще купують нерухомість біля фронту

На перший погляд, інвестувати в житло поруч із бойовою зоною — безумство. Але покупці мають свої аргументи.

По-перше, ціни досягли історичного мінімуму. Квартиру за 3-5 тисяч доларів можна здати в оренду й відбити вкладення менш ніж за рік. Попит на оренду високий, адже до прифронтових міст постійно приїжджають військові, волонтери, ремонтні бригади, переселенці з гарячіших напрямків.

По-друге, деякі люди розглядають таку покупку як довгострокову інвестицію.

"Є покупці, які купують з надією, що все буде добре, і ціни потім зростуть. Якщо конфлікт заморозиться, квартири у Слов’янську чи Краматорську подорожчають у кілька разів", — пояснює Владислав.

По-третє, для частини військових вигідніше купити житло, ніж орендувати його на роки служби.

Попит на оренду перевищує пропозицію

Оренда в прифронтових містах нині — справжній бізнес.

"Чим ближче фронт, тим вища ціна подобової оренди. Якщо у Слов’янську гарна квартира коштує 1 200 гривень за добу, то у Дружківці — вже 2 000", — ділиться Владислав.

Такі цифри пояснюють, чому навіть у прифронтових містах рієлтори мають роботу. Щодня з’являються нові оголошення, угоди оформлюють у нотаріусів, працюють агентства. Ринок адаптувався до ризиків і тепер розвивається за власними законами: дешевше, швидше, без довгих очікувань.

Чого чекати на ринку нерухомості у прифронтових регіонах

Якщо бойові дії не посиляться, експерти прогнозують стабілізацію цін і навіть невелике зростання. Люди починають повертатися, ремонтують старі будинки, купують квартири, щоб здати в оренду.

Водночас реалії залишаються суворими. Продати житло дорого неможливо — пропозицій надто багато, а покупці ризикують. Та навіть у таких умовах ринок не завмирає.

"Є ті, хто виїхав і хоче зберегти капітал, а є ті, хто вірить у майбутнє цих міст. І поки є ця віра — ринок житиме", — підсумовує Владислав.

Як повідомлялось, змагання між Києвом і Львовом набуло нового виміру, особливо помітного на ринку нерухомості. Хоча раніше столиця традиційно лідирувала за вартістю квадратного метра, тепер ситуація змінилася: Львів дедалі частіше випереджає Київ за цим показником.

Також ми розповідали, що через понад два роки після початку повномасштабної агресії сотні тисяч громадян України все ще залишаються без постійного житла. Попри обіцянки підтримки внутрішньо переміщених осіб (ВПО), системний механізм для їхнього розселення досі відсутній.