Недвижимость в прифронтовых городах — как продаются квартиры

Славянск и Краматорск — города, где линия фронта всего в 20-25 километрах. Несмотря на угрозу обстрелов, жизнь здесь не замирает, в частности функционирует и рынок недвижимости. На досках объявлений и в интернете — десятки предложений аренды и продажи квартир.

Цены колеблются от 3 до 10 тысяч долларов, а стоимость двухкомнатного жилья иногда не превышает 6 тысяч, рассказывает корреспондент "Радио Свобода Украина".

Как объясняет местный риелтор Владислав, спрос хоть и стал осторожнее, но не исчез.

"Рынок недвижимости работает. Квартиры и дома продаются, хотя ситуация на фронте, безусловно, влияет. Два-три месяца назад сделок было больше, но и сейчас они есть", — говорит он.

Среди покупателей — местные, переселенцы и даже военные, которые стремятся иметь собственное жилье рядом с местом службы.

Цены на недвижимость в Славянске и Краматорске

До полномасштабного вторжения двухкомнатная квартира в центре Славянска стоила до 20 тысяч долларов. Теперь, чтобы заинтересовать покупателя, владельцы ставят цену 10-12 тысяч. Владислав показывает одну из таких квартир — с ремонтом, в хорошем состоянии, с видом на площадь.

"Владельцы давно уехали и не планируют возвращаться. Продают, чтобы хоть что-то сохранить, если фронт подойдет ближе", — рассказывает риелтор.

В Краматорске аналогичная ситуация. Дома здесь можно купить за 6-13 тысяч долларов, а квартиры — еще дешевле. По словам местных агентов, в последнее время количество предложений по продаже выросло, потому что люди опасаются дальнейшего приближения боевых действий.

Почему все еще покупают недвижимость возле фронта

На первый взгляд, инвестировать в жилье рядом с боевой зоной — безумие. Но у покупателей есть свои аргументы.

Во-первых, цены достигли исторического минимума. Квартиру за 3-5 тысяч долларов можно сдать в аренду и отбить вложения менее чем за год. Спрос на аренду высокий, ведь в прифронтовые города постоянно приезжают военные, волонтеры, ремонтные бригады, переселенцы с более горячих направлений.

Во-вторых, некоторые люди рассматривают такую покупку как долгосрочную инвестицию.

"Есть покупатели, которые покупают с надеждой, что все будет хорошо, и цены потом вырастут. Если конфликт заморозится, квартиры в Славянске или Краматорске подорожают в несколько раз", — объясняет Владислав.

В-третьих, для части военных выгоднее купить жилье, чем арендовать его на годы службы.

Спрос на аренду превышает предложение

Аренда в прифронтовых городах сейчас — настоящий бизнес.

"Чем ближе фронт, тем выше цена посуточной аренды. Если в Славянске хорошая квартира стоит 1 200 гривен в сутки, то в Дружковке — уже 2 000", — делится Владислав.

Такие цифры объясняют, почему даже в прифронтовых городах риелторы имеют работу. Ежедневно появляются новые объявления, сделки оформляют у нотариусов, работают агентства. Рынок адаптировался к рискам и теперь развивается по собственным законам: дешевле, быстрее, без долгих ожиданий.

Чего ждать на рынке недвижимости в прифронтовых регионах

Если боевые действия не усилятся, эксперты прогнозируют стабилизацию цен и даже небольшой рост. Люди начинают возвращаться, ремонтируют старые дома, покупают квартиры, чтобы сдать в аренду.

В то же время реалии остаются суровыми. Продать жилье дорого невозможно — предложений слишком много, а покупатели рискуют. Но даже в таких условиях рынок не замирает.

"Есть те, кто уехал и хочет сохранить капитал, а есть те, кто верит в будущее этих городов. И пока есть эта вера — рынок будет жить", — заключает Владислав.

Как сообщалось, соревнование между Киевом и Львовом приобрело новое измерение, особенно заметное на рынке недвижимости. Хотя раньше столица традиционно лидировала по стоимости квадратного метра, теперь ситуация изменилась: Львов все чаще опережает Киев по этому показателю.

Также мы рассказывали, что спустя более двух лет после начала полномасштабной агрессии сотни тысяч граждан Украины все еще остаются без постоянного жилья. Несмотря на обещания поддержки внутренне перемещенных лиц (ВПЛ), системный механизм для их расселения до сих пор отсутствует.