Податок на нерухомість — чи треба перерахунок для співвласників

В Україні податок на нерухомість залишається обов’язковим платежем для власників житла. Особливі питання виникають тоді, коли майно перебуває у спільній сумісній власності та фактично не поділене між співвласниками. У таких ситуаціях важливо розуміти, чи можуть нарахування змінити та хто саме відповідатиме за сплату податку.

У Головному управління ДПС у Запорізькій області пояснили, що, якщо житло спільне і не поділене, податкова не може автоматично нарахувати платіж усім одразу.

В такому разі платником стає хтось один. Найкращий варіант — коли співвласники самі домовляються, на чиє ім’я приходитиме платіжка. 

Якщо ж згоди немає, це питання може вирішуватися через суд, але на практиці люди зазвичай просто обирають одну людину, якій і прийде податкове повідомлення-рішення.

Як нараховують податок на нерухомість

Розрахунок суми податку здійснює контролюючий орган за податковою адресою визначеного платника. Зазвичай до 1 липня має прийти отримати повідомлення, де вказано:

• де саме розташований об’єкт;
• яка його реальна площа;
• за якою ставкою рахували (вона залежить від рішення місцевої влади);
• чи врахували вам пільги (наприклад, неоподатковувані 60 кв. м для квартири).

Коли можливий перерахунок податку на нерухомість

Співвласники мають право ініціювати звірку даних, якщо вважають, що податок нараховано неправильно. Якщо ви бачите в платіжці помилку або хочете, щоб податок платив інший співвласник, потрібно йти до податкової з оригіналами документів на право власності.

Написати заяву на звірку варто, якщо:

1. Ви хочете переоформити обов’язок сплати на іншого співвласника.
2. В базі податкової "зависла" стара площа або не завантажилися ваші пільги.
3. Ви помітили будь-яку іншу технічну помилку.

Коли податкова визнає неточність, стару квитанцію скасують і видадуть нову з правильними цифрами.

Строки перерахунку та обмеження

Стандартний строк для таких правок — 1 095 днів (три роки). Проте зараз діє важливий нюанс: через воєнний стан ці терміни фактично були "заморожені". Це означає, що у 2025-2026 роках власники зможуть переглянути нарахування за попередні періоди, якщо подадуть заяву вчасно.

Раніше ми розповідали, хто з пенсіонерів має право на пільги при сплаті земельного податку. А також, чи потрібно власнику землі платить податки, якщо пай в оренді.