Розірвання договору оренди землі — що робити співвласникам паю

Здається, що оформлення оренди землі — проста справа. Підписав договір, передав ділянку в користування — і все. Але ситуація різко ускладнюється, коли у землі два або більше власників. Такий випадок доволі поширений після спадкування чи купівлі.

Такий пай перебуває у спільній сумісній або спільній частковій власності, зазначає експерт "Земельного фонду України" Сергій Коновалов. 

У першому випадку частки не визначені, у другому — кожен знає, скільки відсотків йому належить. Для передачі в оренду потрібна згода всіх співвласників. Тому виникає питання: що робити, якщо один співвласник хоче припинити оренду, а інший — проти?

Проблема оренди землі з кількома власниками

Закон не дозволяє передавати в оренду частку у праві власності на землю. Об’єктом оренди може бути лише цілісна ділянка, яка має кадастровий номер і зареєстрована як окрема одиниця.

"Багато хто думає: 'Мені належить 50%, я сам вирішу, що з ними робити!' На жаль, із землею це не працює. Закон не дозволяє оренду частки. Орендувати чи розірвати договір можна лише щодо всієї ділянки", — пояснює Коновалов.

Тобто один співвласник не має права в односторонньому порядку скасувати договір, якщо інший не погоджується.

Як припинити договір оренди землі за згодою

Найпростіший шлях — це діалог. Якщо співвласники знаходять спільне рішення, вони можуть разом звернутися до орендаря і підписати додаткову угоду про розірвання.

Цей варіант найменш конфліктний і дозволяє уникнути судових витрат, втрати часу та зіпсованих відносин.

Як припинити договір оренди землі через суд

Коли згоди досягти не вдається, у хід ідуть юридичні механізми. Один зі співвласників має право подати позов до суду.

Причинами для звернення можуть бути:

• відмова іншого співвласника розірвати договір;
• порушення орендарем умов користування землею;
• несплата орендної плати;
• засмічення чи використання ділянки не за призначенням.

Суд може розірвати договір, якщо будуть доведені обґрунтовані підстави.

Як припинити договір оренди землі після поділу

Інший шлях — поділ у натурі. У результаті кожен співвласник отримує окрему ділянку з власним кадастровим номером. Це відкриває нові можливості: власник самостійно вирішує, чи здавати свою землю в оренду, чи обробляти її самостійно.

Однак поділ вимагає часу, витрат на землевпорядні роботи і може стати окремим джерелом конфліктів.

Чи реально швидко припинити оренду землі з кількома власниками

Реальність показує, що такий процес не завжди простий. 

"Припинити договір оренди землі, коли у неї кілька власників — можна, але це процес не завжди швидкий і простий. Головне — діяти в межах закону, мати чітку позицію і не покладатися тільки на емоції", — наголошує Коновалов.

Таким чином, швидкість і результативність залежить від того, чи готові співвласники домовлятися. Якщо ні — залишається суд або поділ ділянки.

Як повідомлялось, питання прилеглої до приватного будинку землі (від паркану до дороги) постійно викликає суперечки між власниками ділянок та місцевою владою. Хоча багато хто помилково вважає цю територію своєю власністю, зміни в законодавстві та цифровізація земельних реєстрів у 2025 році роблять це питання особливо актуальним для розуміння.

Також ми розповідали, що поділ приватного будинку між співвласниками — це складна процедура, яка виникає найчастіше при спадкуванні або розлученні й вимагає не лише згоди всіх сторін, але й чіткого дотримання всіх юридичних та будівельних норм.