Дополнительные расходы: за что надо заплатить при сделках с недвижимостью

Планирование покупки или продажи квартиры в Украине в 2026 году требует не только поиска идеального объекта, но и четкого расчета бюджета на "бумажные" дела. Многие ошибочно полагают, что основные расходы заканчиваются на цене самого жилья, однако скрытые платежи могут стать неприятным сюрпризом.

Налоги, сборы и сопутствующие услуги могут добавить десятки тысяч гривен к стоимости сделки, сообщает Новини.LIVE со ссылкой на эксперта по недвижимости Милу Глушак.

Налоги при продаже квартиры

Размер налогов зависит от количества продаж за год, срока владения и статуса продавца. Если вы продаете жилье впервые за год и владеете им более трех лет (или получили его в наследство), то НДФЛ платить не нужно.

В остальных случаях готовьтесь к следующим ставкам:

• 5% НДФЛ — если это ваша вторая продажа за год или вы владеете объектом менее 3 лет;
• 18% НДФЛ — для третьей и последующих сделок в течение года, а также для нерезидентов Украины;
• 5% военный сбор — эта ставка актуальна для всех операций, подлежащих налогообложению.

Например, при продаже квартиры за 2 млн грн налоги могут составить: 100 000 грн НДФЛ (5%) и 100 000 грн военный сбор.

Кроме налогов, существуют обязательные сборы, без которых нотариус просто не заверит сделку:

1. Госпошлина (1% от стоимости) — уплачивается за заверение договора. Льготники (например, пострадавшие вследствие аварии на ЧАЭС или инвалиды войны) могут быть освобождены от этого платежа.
2. Пенсионный сбор (1% от стоимости) — этот платок ложится на плечи покупателя. Если вы покупаете жилье впервые в жизни, вы имеете право не платить этот процент, но доказать это в судах или через бюрократические процедуры бывает непросто, поэтому большинство платит его по умолчанию.

Оценка недвижимости

Оценка — обязательный документ для сделки. В 2026 году существуют два варианта:

• бесплатная онлайн-оценка: через сервис Фонда госимущества. Это быстро, но система часто выдает цифру, которая не соответствует реальному состоянию квартиры (например, не учитывает дорогой ремонт);
• частный оценщик: если цифры сервиса вас не устроили, придется платить профессионалу. Стоимость отчета в 2026 году стартует от 1 500 грн за обычную квартиру и может достигать 3 000-5 000 грн за сложные объекты или дома.

Сколько стоят услуги нотариуса

Выбор между государственным и частным нотариусом — это всегда компромисс между деньгами и временем. Государственные конторы берут меньше, но очереди и сроки ожидания там часто изнурительные. Частные специалисты делают все за час, но их тарифы "кусаются".

В 2026 году средние цены на услуги частного нотариуса выглядят так:

• Киев и города-миллионники: от 12 000 до 18 000 грн:
• областные центры: от 8 000 до 12 000 грн.

В сложных сделках цена может достигать 15 000-25 000 грн. В эту сумму обычно входит регистрация в реестрах, подготовка выписок и сама процедура подписания.

Кто платит за переоформление квартиры

По закону четкого распределения нет — все решается во время переговоров. Однако на рынке за годы сформировались определенные "традиции". Обычно налоги (НДФЛ и военный сбор) — это забота продавца, потому что это его доход. Пенсионный сбор — обязанность покупателя.

Услуги нотариуса и госпошлину чаще всего делят 50/50. Однако в условиях "рынка покупателя", когда предложений много, продавцы часто берут на себя все расходы, чтобы быстрее закрыть сделку.

Какой самый лучший период для покупки квартиры

Выбор идеального момента для приобретения жилья в 2026 году перестал зависеть исключительно от календаря, уступив место финансовой стратегии и готовности инвестора, рассказала обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак в эфире День.LIVE.

Хотя летний сезон традиционно сопровождается акционными предложениями от девелоперов, а зимний период дает больше пространства для торга из-за низкой конкуренции, рыночные циклы стали значительно сложнее.

"Я бы не отталкивалась от месяцев, когда лучше покупать квартиру. Потому что строительный цикл — он длительный", — отмечает Берещак.

Эксперт убеждена, что сегодняшние реалии требуют фокуса на собственных ресурсах, а не на сезонных колебаниях.

"Жесткой привязки к месяцам сейчас нет", — подчеркивает она, указывая на динамичность современных условий. Поэтому вместо ожидания конкретной даты стоит детально анализировать конкретные объекты и условия рассрочки, которые предлагают застройщики именно сейчас.

Как сообщали Новини.LIVE, в 2026 году финансовый мониторинг стал неотъемлемым условием для каждой операции с недвижимостью в Украине. Профессиональные участники рынка уже получают официальные распоряжения по цифровизации рабочих процессов и перехода к строгому контролю за происхождением средств клиентов. Теперь вместо формальных отчетов государство требует реальной прозрачности и электронного взаимодействия на всех этапах заключения сделок.

Также Новини.LIVE рассказывали, что передача задатка при покупке жилья часто создает иллюзию успешной сделки, хотя на самом деле этот этап является наиболее рискованным для кошелька покупателя. В последнее время продавцы все чаще манипулируют этими средствами, чтобы диктовать свои условия или просто присвоить деньги, оставив человека и без квартиры, и без сбережений. Использование такой схемы как инструмента давления превращает обычную предоплату в серьезную финансовую ловушку.