Не всегда поровну — как наследникам поделить землю в 2025 году

После смерти владельца земли часто возникает непростой вопрос — как поделить участок между наследниками, чтобы избежать конфликтов и не потерять право собственности. Ведь раздел земельного наследства — это не только юридическая, но и эмоциональная процедура.

Чтобы избежать споров, наследникам стоит договориться мирно, оформить документы нотариально и действовать в соответствии с законом, отмечают в юридической компании "Земельный фонд Украины".

Как оформить наследство на земельный участок

Первый и самый важный шаг — обращение к нотариусу. Каждый наследник имеет шесть месяцев с момента смерти владельца, чтобы подать заявление о принятии наследства. После проверки документов нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Если наследник один — он становится владельцем участка автоматически. Если же несколько — начинается процедура разделения.

Как договориться о разделе земельного наследства

Самый простой способ — договоренность. Наследники могут подписать нотариальный договор о разделе наследственного имущества. Это позволит избежать судебных споров.

Для паев необходимо сначала выделить землю в натуре — то есть оформить техническую документацию и получить отдельный кадастровый номер.

Основные условия разделения:

• все части имеют одинаковое целевое назначение, как у исходного участка;
• границы не выходят за изначальную территорию;
• каждый новый участок получает свой кадастровый номер в ГЗК;
• новые владельцы регистрируют права на землю в государственном реестре.

"Так оформленный раздел имеет полную юридическую силу, и каждый наследник официально получает свою долю", — подчеркивают специалисты.

Как поделить землю между наследниками через суд

Когда согласия нет, разделение происходит только через суд. Судья определяет порядок пользования или делит землю пропорционально долям в наследстве.

В некоторых случаях суд может назначить одному наследнику весь участок, а остальным — денежную компенсацию, если земля не подлежит разделу из-за минимальных норм площади.

Почему нельзя делить землю "на словах"

Фактическое разделение без документов не имеет юридической силы. Такой "устный раздел" не дает права собственности на землю.

Правовой статус имеют только те наследники, которые прошли официальное оформление через нотариуса или суд.

Как поделить пай между наследниками

Раздел земельного пая происходит по тому же принципу. Необходимо разработать техническую документацию, присвоить каждому новому участку кадастровый номер и зарегистрировать право собственности.

Если пай невозможно разделить из-за площади или конфигурации, суд определяет владельца и обязывает компенсировать другим наследникам их долю деньгами.

Как сообщалось, украинский рынок земли демонстрирует стабильный тренд роста, который продолжается с 2021 года. В октябре цены на паи снова выросли после летнего спада, хотя динамика повышения остается разной в зависимости от региона.

Также мы рассказывали, что вопрос приватизации земельного участка у реки в Украине в 2025 году является актуальным, ведь такие земли особенно ценны. Однако, украинское законодательство четко ограничивает возможность приватизации участков, расположенных вблизи водоемов.