Налоги при дарении недвижимости — сколько нужно заплатить в 2026 году

В Украине среди большинства людей существует убеждение, что подарить квартиру — это просто подписать бумажку у нотариуса и дело сделано. Но во время оформления сделки именно налоговые нюансы становятся неожиданностью.

Государство очень внимательно следит за тем, кто и кому передает имущество, и если вы не входите в круг "избранных", готовьте кошелек, советует Новини.LIVE со ссылкой на юриста Светлану Круторогову.

Какие налоги при дарении квартиры родственникам

Самый простой вариант — это дарение внутри ближайшего семейного круга. Если вы дарите жилье детям, родителям или супругу/супруге, налоговая вас не тронет. Ноль процентов НДФЛ, ноль военного сбора. Вы платите только за услуги нотариуса и регистрацию.

Кстати, бабушки, дедушки, братья, сестры и внуки — тоже в этом списке. Для них "вход" в право собственности бесплатный (с точки обязательств перед бюджетом).

Сколько другие за дарение квартиры

А вот тут начинается самое интересное. Если вы решили осчастливить племянника, тетю или просто хорошего друга — готовьтесь к расходам. В таком случае одаренный должен уплатить 5% налога на доходы (НДФЛ) и 5% военного сбора. Вместе это уже 10% от стоимости квартиры.

Еще хуже ситуация, если одна из сторон — нерезидент (например, вы живете за границей и официально не являетесь налоговым резидентом Украины). Тогда ставки взлетают до небес: 18% НДФЛ + 5% военного сбора. Это почти четверть стоимости квартиры просто "в воздух".

Когда подавать декларацию и как избежать штрафа

Главная ловушка в том, что налог платит не тот, кто дарит, а тот, кто получает. И многие об этом забывают.

Нотариус автоматически "стучит" в налоговую о вашей сделке. Поэтому скрыть факт дарения не получится. Если вы получили квартиру в 2025-м, то до 1 мая 2026-го вы обязаны подать декларацию и позже уплатить средства.

Опоздали хоть на день? Ждите штраф. Сначала небольшой (от 170 грн), но нервов он испортит гораздо больше, чем эти деньги.

Как сообщалось, многие уверены, что квартира, подаренная мужем жене в браке, считается общей только из-за даты регистрации. На самом деле юридический статус такого жилья существенно отличается от имущества, приобретенного вместе, что часто становится неожиданностью при разделе.

Также мы рассказывали, что хотя квартира в ипотеке находится под залогом, по документам она принадлежит вам, а не финучреждению. Вы даже можете передать ее в подарок другим, главное - помнить, что без согласия банка такая сделка просто невозможна.