Ошибка в документах на землю — кто должен платить за исправление

На практике границы земельных участков часто не совпадают с официальными координатами, что создает кучу проблем с наложением соседних территорий. Фактически это приводит к тому, что участок в реестрах просто "плывет" по отношению к своему реальному месту.

Такая ошибка становится источником споров между собственниками и агропроизводителями, а иногда вообще блокирует использование земли, сообщает Новини.LIVE со ссылкой на юристов компании "Земельный фонд Украины".

Какие ошибки чаще всего возникают в ГЗК

Некорректное расположение участка — когда по документам он в одном месте, а фактически находится совсем в другом.

Чаще всего это касается земель сельскохозяйственного назначения:

• паи;
• фермерские участки;
• частные участки.

Причины — неправильный перенос данных из Государственного реестра земель в ГЗК, ошибки в определении площадей и границ, а также старые участки, сформированные до 2013 года.

Как выявляют ошибку

Выявление несоответствия возможно только при установлении границ на местности. Процедура предусматривает вынесение поворотных точек, закрепление межевых знаков и проверку геодезическими приборами.

Именно тогда становится понятно, что пай находится не там, где указано в кадастре.

Кто и как исправляет ошибки

Исправление осуществляет сертифицированный инженер-землеустроитель на основании технической документации или материалов инвентаризации.

Окончательное решение принимает кадастровый регистратор, который может отказать во внесении изменений — в таком случае владелец имеет право обжаловать решение в суде.

Стоимость работ оплачивает владелец или арендатор, ведь государство не компенсирует частные ошибки.

Чего ожидать после исправления

Если документация оформлена правильно, решение всегда положительное. Помощь разработчика первичной документации может уменьшить расходы — многие ошибки инженеры исправляют бесплатно, если они допустили их сами.

В противном случае оплата может превышать годовую аренду участка, но это единственный легальный путь к точному учету земель.

Как сообщалось, чтобы сохранить право собственности на пай пропавшего без вести, его близким следует обратиться к нотариусу для установления опеки над этим имуществом. Для процедуры нужно подготовить базовые документы (паспорт, код, свидетельство о браке) вместе с выпиской из Единого реестра лиц, пропавших без вести при особых обстоятельствах.

Также мы рассказывали, что расторгнуть договор аренды земли в одностороннем порядке крайне непросто, ведь закон позволяет это лишь в отдельных ситуациях. Малейшая ошибка в оформлении документов может легко спровоцировать длительное судебное разбирательство и серьезные убытки.