Покупка квартиры по эОселе: скрытые недостатки, о которых не рассказывают

Программа ипотечного кредитования "єОселя" остается одной из самых популярных опций для приобретения жилья, однако ее реальные условия часто отличаются от ожиданий. Украинцы все чаще говорят об ограничениях, которые сдерживают спрос. Часть покупателей сталкивается с дополнительными расходами и суженным выбором квартир.

В результате программа пока не стала полноценным драйвером рынка, отметила обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак в эфире День.LIVE.

Сколько на самом деле просят за первый взнос

Главный миф программы — это доступный порог входа. Обещанные 10-15% аванса в реальной жизни почти не встречаются. Банки перестраховываются, а оценочная стоимость жилья часто не совпадает с рыночной.

"Первый взнос, который по факту, несмотря на обещанные 10-15%, для разных категорий достигает 30%", — отмечает Берещак.

Для обычной семьи это означает необходимость иметь на руках втрое больше наличных, чем они рассчитывали изначально.

Квадратные метры против комфорта

Еще один критический фактор — жесткие лимиты на площадь жилья.

"Предельная квадратура 52 квадратных метров на одного человека — это фактически однокомнатная квартира", — объясняет Берещак.

В современных новостройках квартиры часто имеют большую площадь, поэтому многие варианты автоматически не подходят под программу.

Ограничения площади особенно болезненно бьют по рынку новостроек. Популярные форматы вроде евродвушек или евротрешек становятся недоступными.

"Вы даже не можете претендовать на такие форматы, потому что не укладываетесь в квадратуру", — отмечает эксперт.

В итоге покупатели или отказываются от удобной планировки, или вынуждены доплачивать значительную часть стоимости самостоятельно.

Финансирование єОселі

Среди системных проблем — нестабильное финансирование.

"Нужно, чтобы єОселя финансировали минимум ежегодно на 3 миллиарда гривен и это было прогнозируемо на 5 лет", — отмечает Берещак и добавляет, что без долгосрочной стабильности программа не создает уверенности ни для покупателей, ни для застройщиков.

В итоге єОселя остается важным инструментом, но с рядом ограничений, которые нужно учитывать еще до подачи заявки. Но, по мнению Берещак, без изменений в финансировании и условиях она и в дальнейшем будет работать точечно, а не как массовый стимул для рынка.

Как сообщали Новини.LIVE, кредит на частный дом через єОселю существенно отличается от привычной покупки квартиры. Если с многоэтажками процедура уже отлажена до мелочей, то здесь банк становится максимально придирчивым. Проверка будет двойной, ведь под пристальный надзор ревизоров попадает не только сам объект, но и каждая деталь в документах на землю.

Также Новини.LIVE рассказывали, что из-за заоблачной стоимости недвижимости ипотека остается едва ли не единственным реальным шансом для военных получить собственную крышу над головой. Хотя єОселя и заманивает льготными процентами, воспользоваться ими непросто из-за строгого отбора и придирчивого контроля за доходами кандидатов. Даже в 2026 году государство не спешит ослаблять требования, поэтому наличие лишних квадратных метров или недостаточная официальная зарплата до сих пор становятся стеной на пути к кредиту.